「美聯信心指數」按周微升0.3% 「美聯樓價指數」按周回落0.28%

「美聯信心指數」(MCI)最新指數報67.1點,按周升0.2點,微升約0.3%。美聯信心指數於3月中超越69點後,已連續5周於66至68點徘徊,指數呈窄幅上落整固局面,反映過去數周新增減價盤數目的變化並不大。而信心指數則維持於信心指數平均值(屬樓價好淡分界綫)之上,可見樓價於現時位置有支持。

根據美聯物業網站的減價盤比率反映,在全港三區之中,新界區減價盤佔比較高,而全港減價盤佔比最多區份依次為九龍站、荃灣及土瓜灣。

若以單位面積劃分,是次減價盤集中於面積介乎431至752平方呎的B類單位,而其次則分別為實用面積少於431呎的A類單位及面積介乎753至1,075平方呎的C類單位。反映是次減價盤以小型單位為主。至於其餘面積單位的減價盤數目則較低,當中以面積大於1,721平方呎的E類單位錄得最少減價盤。

 

「美聯樓價指數」按周跌0.28%

樓價方面,樓價連升3星期後回落,「美聯樓價指數」最新報167.17點,按周跌0.28%;惟指數較四星期前仍升1.46%,而本年迄今指數依然累升2.26%(見表)。

「美聯樓價指數」按周回落,主要受新界區樓價下跌的影響。若以3區劃分,「美聯新界樓價指數」最新報156.47點,按周跌0.89%;不過,該區樓價指數比起四星期前仍升0.62%,而本年迄今依然錄0.44%升幅(見表)。

反觀,港島及九龍區樓價則按周齊升。「美聯港島樓價指數」最新報186.16點,按周升0.28%,較四星期前升0.82%,而該區本年迄今樓價則升3.81%;九龍區方面,「美聯九龍樓價指數」最新報166.24點,按周升0.3%,比起四星期前則升2.43%,而該區樓價本年迄今錄2.73%的升幅(見表)。

 

「美聯信心指數」(MCI)簡介

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成,於每個星期一公佈,從網盤的價格轉變,反映業主的放盤態度,以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少,樓價上升機會增;指數下跌代表減價盤增加,樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間,100點表示放盤業主全面看好,0點則表示放盤業主全面看淡,「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值,屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅,但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

 

「美聯樓價指數」簡介

美聯樓價指數乃根據全港100個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數,是以美聯物業收集於2021年4月7日至4月13日簽訂正式買賣合約的成交計算,主要反映2021年3月24日至3月30日的二手市況,屬臨時數字。日後將根據土地註冊處的買賣登記個案而作出修訂。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案。

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