「美聯信心指數」按周微跌0.1% 「美聯樓價指數」高位反覆爭持 按周跌0.4%

「美聯信心指數」(MCI)最新指數報68點,按周微跌0.1點,跌幅0.1%。信心指數連跌2星期,惟幅度有限,指數於過去12周一直於65點至70點之間窄幅上落,而近3周更僅於68點至68.6點之間徘徊(見圖),料樓價於現高位水平反覆爭持。

根據美聯物業網站的減價盤比率反映,在全港三區之中,新界區減價盤佔比最高;若以細區劃分,減價盤比率最高的地區亦是屬於新界的荃灣區。

若以單位面積劃分,減價盤比率最多的是實用面積約430平方呎或以下的A類單位,其次為實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位,至於減價盤比率最少的是面積約1,722平方呎或以上的E類單位。

 

「美聯樓價指數」按周回落0.4%

樓價方面,「美聯樓價指數」於高位反覆爭持,按周回落0.4%,最新報175.66點;指數比起四星期跌0.91%,而本年迄今指數累升7.45%(見表)。

「美聯樓價指數」按周回落,主要來自九龍及港島區樓價下跌的拖累。若以3區劃分,「美聯九龍樓價指數」最新報176.11點,按周跌1%;比起四星期前更跌1.21%;不過,該區樓價本年迄今仍累升8.83%,仍為3區之冠(見表)。

「美聯港島樓價指數」最新報192.58點,按周跌0.51%;惟比起四星期前升0.13%,本年迄今該區樓價錄7.39%的升幅(見表)。

反觀,「美聯新界樓價指數」最新報162.79點,按周升0.5%;雖然比起四星期前跌1.3%,但該區本年迄今樓價仍升4.49%(見表)。

 

「美聯信心指數」(MCI)簡介

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成,於每個星期一公佈,從網盤的價格轉變,反映業主的放盤態度,以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少,樓價上升機會增;指數下跌代表減價盤增加,樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間,100點表示放盤業主全面看好,0點則表示放盤業主全面看淡,「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值,屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅,但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

 

「美聯樓價指數」簡介

美聯樓價指數乃根據全港100個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數,是以美聯物業收集於2021年9月8日至9月14日簽訂正式買賣合約的成交計算,主要反映2021年8月25日至8月31日的二手市況,屬臨時數字。日後將根據土地註冊處的買賣登記個案而作出修訂。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案。

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