「美聯信心指數」按周持平 穩企68.4點 樓價呈橫行發展 「美聯樓價指數」按周微跌0.06%

「美聯信心指數」(MCI)最新指數報68.4點,按周持平。信心指數保持平穩,反映新增減價盤數目變化不大,而信心指數已持續穩企平均值(屬樓價好淡分界綫)之上水平長達25周,為有紀錄以來的第二長的時段(見圖);即使近期樓價呈橫行發展,但相信樓價有上升動力,將挑戰歷史新高。

根據美聯物業網站的減價盤比率反映,在全港三區之中,新界區減價盤佔比較高,而減價盤比率最多的區份依次為上水/粉嶺、荃灣,而九龍灣則緊隨其後。

若以單位面積劃分,是次減價盤集中於中小型單位,當中實用面積約430平方呎或以下的A類單位佔比最高,而其次則分別為面積介乎約431至約752平方呎的B類單位及面積介乎約753至約1,075平方呎的C類單位。至於大型單位的減價盤比率相對較低,面積介乎約1,076至約1,721平方呎的D類單位的減價盤佔比最少。

 

「美聯樓價指數」按周跌0.06%

樓價方面,走勢呈橫行發展,「美聯樓價指數」指數按周回軟,最新報174.64點,按周跌0.06%;惟指數比起四星期前仍升0.14%,而本年迄今指數累升6.83%(見表)。

受九龍及新界樓價按周下跌影響,「美聯樓價指數」回軟。若以3區劃分,「美聯九龍樓價指數」最新報174.79點,按周跌1.43%;然而,較四星期前仍升1.05%,而該區樓價本年迄今累升依然達8.02%,年內升幅為3區之冠(見表)。

「美聯新界樓價指數」最新報162.10點,按周跌0.04%;比起四星期前亦跌0.9%;然而,本年迄今該區樓價仍升4.05%(見表)。

「美聯港島樓價指數」最新報193.28點,按周升1%,為3區唯一按周錄升幅的地區;惟較四星期前則跌0.42%;不過,本年迄今該區樓價依然升7.78%(見表)。

 

「美聯信心指數」(MCI)簡介

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成,於每個星期一公佈,從網盤的價格轉變,反映業主的放盤態度,以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少,樓價上升機會增;指數下跌代表減價盤增加,樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間,100點表示放盤業主全面看好,0點則表示放盤業主全面看淡,「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值,屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅,但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

 

「美聯樓價指數」簡介

美聯樓價指數乃根據全港100個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數,是以美聯物業收集於2021年7月21日至7月27日簽訂正式買賣合約的成交計算,主要反映2021年7月7日至7月13日的二手市況,屬臨時數字。日後將根據土地註冊處的買賣登記個案而作出修訂。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案。

 

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