「美聯信心指數」本周報57.7點 指數再跌3.5% 「美聯樓價指數」連跌2周 按周續跌約0.65%

「美聯信心指數」(MCI)最新指數報57.7點,按周跌2.1點,跌幅約3.5%。信心指數於7月6日見69.9點後,連跌5周至最新的57.7點,跌幅高達17.5%。反映在本港第三波肺炎疫情下,過去5週減價盤不斷增加,過去兩星期信心指數跌穿指數平均值,而「美聯樓價指數」亦已開始調整。

惟減價盤增加亦吸引買家入市,上周35主要屋苑的二手交投錄53宗,已連續三週企穩於逾50宗水平,可見交投未有顯著回落。故即使信心指數持續維持於指數平均值之下,在二手交投穩定下,預料樓價調整幅度不會太大。

 根據美聯物業網站的減價盤比率反映,在全港三區之中,新界區減價盤佔比較高,而全港減價盤佔比最多的頭三個地區,依次為荃灣、柴灣及啟德,荃灣已連續三星期排前三。

若以單位面積劃分,是次減價盤集中於面積介乎431至752平方呎的B類單位,而其次則分別為面積介乎753至1,075平方呎的C類單位及面積少於431平方呎的A類單位,反映是次減價盤以中小型單位為主。至於其餘面積單位的減價盤數目則較低,當中以面積大於1,721平方呎的E類單位錄得最少減價盤。

 

「美聯樓價指數」連跌兩星期  按周續跌0.65%

樓價方面,「美聯樓價指數」最新報165.65點,按周續跌約0.65%。指數已連跌兩星期,累跌0.71%。若與四星期前相比,樓價指數亦錄約0.29%的跌幅(見表)。隨着減價盤有所增加,樓價指數逐步反映相關影響,但估計跌勢緩慢。

若以3區劃分,港島區及新界區樓價按周下跌。「美聯港島樓價指數」最新報181.00點,按周跌約1.71%,與四星期前相比,亦跌約0.58%,而該區樓價本年迄今仍累積下跌約2.70%;「美聯新界樓價指數」最新報155.56點,按周亦跌約0.82%,與四星期前相比,亦跌約0.52%,惟該區樓價本年迄今依然錄約0.08%的輕微升幅(見表)。

九龍區方面,「美聯九龍樓價指數」最新報161.10點,按周微升約0.09%,比起四星期前亦升約0.16%,而該區樓價本年迄今則累積升約3.27%,無論按周抑或年內迄今表現均為3區之中最佳(見表)。

 

「美聯信心指數」(MCI)簡介

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成,於每個星期一公佈,從網盤的價格轉變,反映業主的放盤態度,以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少,樓價上升機會增;指數下跌代表減價盤增加,樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間,100點表示放盤業主全面看好,0點則表示放盤業主全面看淡,「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值,屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅,但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

 

「美聯樓價指數」簡介

美聯樓價指數乃根據全港100個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數,是以美聯物業收集於7月29日至8月4日簽訂正式買賣合約的成交計算,主要反映7月15日至7月21日的二手市況,屬臨時數字。日後將根據土地註冊處的買賣登記個案而作出修訂。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案。

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