「美聯信心指數」本周報65.0點 按周跌約2.3% 「美聯樓價指數」連升2周 按周續升約0.25%

「美聯信心指數」(MCI)最新指數報65.0點,按周跌1.5點,跌幅約2.3%,指數連跌3周。本港第三波肺炎疫情未止,減價盤比率持續上升,但上升幅度較慢,反映減價盤數目不是大幅增加,同時亦較上兩波肺炎疫情為低(見圖);然而,若減價盤數目持續增加,令到信心指跌穿平均值,屆時樓價有機會出現調整。

根據美聯物業網站的減價盤比率反映,在全港三區之中,新區減價盤佔比較高,而全港減價盤佔比最多的頭三個地區中, 首兩區均位於九龍區,依次為馬鞍山及荃灣,第三位則為薄扶林區。

若以單位面積劃分,是次減價盤集中於面積介乎431至752平方呎的B類單位,而A-D類單位均錄得相若減價盤比率,反映是次減價盤集中於面積少於1,720平方呎的單位之上,只有面積大於1,721平方呎的E類單位錄得最少減價盤。

 

「美聯樓價指數」連升2

樓價方面,「美聯樓價指數」最新報166.84點,按周升約0.25%,連升2星期。若與四星期前相比,樓價指數亦微升約0.08%,而本年迄今樓價累積上升約1.12%(見表)。而新一波疫情爆發對樓價的影響,預期於稍後時間才能反映出來。

若以3區劃分,3區樓價按周齊升。「美聯港島樓價指數」最新報185.06點,按周升約1.19%,而該區本年迄今累積跌幅收窄至約0.52%;「美聯九龍樓價指數」最新報160.66點,按周亦升約0.12%,而本年至今該區樓價錄約2.99%的升幅(見表)。

「美聯新界樓價指數」最新報156.96點,按周微升約0.02%,較四星期前亦錄約0.67%升幅,而該區樓價本年迄今累積上升約0.98%(見表)。

 

 

「美聯信心指數」(MCI)簡介

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成,於每個星期一公佈,從網盤的價格轉變,反映業主的放盤態度,以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少,樓價上升機會增;指數下跌代表減價盤增加,樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間,100點表示放盤業主全面看好,0點則表示放盤業主全面看淡,「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值,屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅,但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

 

「美聯樓價指數」簡介

美聯樓價指數乃根據全港100個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數,是以美聯物業收集於7月15日至7月21日簽訂正式買賣合約的成交計算,主要反映7月1日至7月7日的二手市況,屬臨時數字。日後將根據土地註冊處的買賣登記個案而作出修訂。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案。

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