「美聯信心指數」止跌回升 「美聯樓價指數」按周微跌0.05% 35屋苑交投按周回落約17.5%

「美聯信心指數」(MCI)最新指數報69.9點,按周升1.9點,升幅約2.8%,指數連跌兩周後止跌回升(見圖一),指數回升顯示減價盤比率有所回落,業主信心回升。在剛過去的周末,新盤售出近300個單位。至於二手市場方面,即使過去一周35個二手屋苑交投有所回落,但仍錄得80宗交投。反映市場有強勁需求支持,有助信心指數維持於高於「信心指數平均值」之上,預期樓價可守穩於現水平。  

根據美聯物業網站的減價盤比率反映,在全港三區之中,新界區減價盤佔比較高,而全港減價盤佔比最多的頭三個地區依次為馬鞍山、奧運及荃灣。

若以單位面積劃分,是次減價盤集中於面積介乎1,076至1,721平方呎的D類單位,其次則為753至1075平方呎的C類單位,反映是次減價盤以中大型單位為主。至於其餘面積單位的減價盤數目則較低,當中以面積少於431平方呎的A類單位錄得最少減價盤。

 

「美聯樓價指數」按周微跌0.05%  今年次高水平

樓價方面,「美聯樓價指數」最新報166.62點,按周跌約0.05%,雖然連升10周走勢告終,但仍為年內次高,而本年迄今樓價仍累積上升約0.98%(見表)。

「美聯樓價指數」按周回落,主要因港島區樓價下跌所致。若以三區劃分,港島區樓價按周下跌。「美聯港島樓價指數」最新報183.63點,按周跌約0.48%,而該區本年迄今累積跌約1.28%(見表)。

九龍區方面,「美聯九龍樓價指數」最新報162.11點,按周微升約0.05%,比起四星期前升約2.99%,而本年至今該區樓價錄3.92%的升幅,表現為3區最好。「美聯新界樓價指數」最新報155.95點,按周微升約0.02%,較四星期前錄約0.4%升幅,而該區樓價本年迄今累積上升約0.33%(見表)。

 

35屋苑交投按周回落約17.5%  穩企80宗

交投方面,綜合美聯分行資料,過去一周(6月29日至7月5日)全港35個大型屋苑合共錄80宗成交,較前一周(6月22日至6月28日)的97宗回落約17.5%(見圖二)。

若將35屋苑按3區劃分,3區交投按周齊跌,當中九龍區按周跌幅為3區最大。九龍區10屋苑上周錄19宗,按周跌約29.6%,當中美孚新邨按周減少5宗,又一居亦少3宗,麗港城及匯景花園亦齊減2宗。

港島區方面,區內8個屋苑錄26宗,按周亦跌約18.8%。當中海怡半島僅錄1宗,按周減少8宗,鯉景灣及太古城亦分別少4宗及2宗;至於新界區方面,該區17個屋苑上周錄35宗,按周跌約7.9%;當中嘉湖山莊按周少6宗,康樂園減4宗,麗城花園、綠楊新邨、新港城、新元朗中心及愉景灣則齊減1宗。

 

 

「美聯信心指數」(MCI)簡介

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成,於每個星期一公佈,從網盤的價格轉變,反映業主的放盤態度,以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少,樓價上升機會增;指數下跌代表減價盤增加,樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間,100點表示放盤業主全面看好,0點則表示放盤業主全面看淡,「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值,屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅,但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

 

「美聯樓價指數」簡介

美聯樓價指數乃根據全港100個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數,是以美聯物業收集於6月24日至6月30日簽訂正式買賣合約的成交計算,主要反映6月10日至6月16日的二手市況,屬臨時數字。日後將根據土地註冊處的買賣登記個案而作出修訂。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案。

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