「美聯信心指數」止跌回穩 「美聯樓價指數」按周回升0.17% 2020年全年跌0.92%

「美聯信心指數」(MCI)最新指數報55.8點,按周升1.0點,升幅約1.8%,指數結束連續三星期下跌後回穩。由於疫情關係,出外渡假港人大減,加上早前減價盤有所增加,買家入市令到12月底二手交投保持活躍,不少減價盤被市場所吸納,在新增減價盤不及市場吸納速度的情況下,使「美聯信心指數」止跌回穩。

根據美聯物業網站的減價盤比率反映,在全港三區之中,新界區減價盤佔比較高,而全港減價盤佔比最多的頭三個地區依次為荔枝角、荃灣及天水圍。

若以單位面積劃分,是次減價盤集中於實用面積介乎431至752平方呎的B類單位,而其次則分別為面積介乎753至1,075平方呎的C類單位及面積少於431呎的A類單位。反映是次減價盤以小型單位為主。至於其餘面積單位的減價盤數目則較低,當中以面積介乎1076至1,721平方呎的D類單位錄得最少減價盤。

 

「美聯樓價指數」按周回升0.17%   2020年全年跌0.92%

樓價方面,「美聯樓價指數」最新報163.48點,按周回升0.17%;比起四星期前亦升0.1%,而2020年全年則跌0.92%(見表)。

「美聯樓價指數」按周回升,升幅來自新界區及港島區。若以3區劃分,「美聯新界樓價指數」最新報155.79點,按周升0.61%;較四星期前更升2.33%,而2020年全年錄0.23%升幅。港島區方面,「美聯港島樓價指數」最新報179.33點,按周升0.09%;惟比起四星期前仍跌3.75%,而該區2020年全年樓價累跌3.6%(見表)。

反觀,「美聯九龍樓價指數」最新報161.82點,按周跌0.43%;不過,與四星期前相比仍升2.11%;而該區樓價2020年全年更錄3.73升幅,表現為3區之中最佳(見表)。

 

「美聯信心指數」(MCI)簡介

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成,於每個星期一公佈,從網盤的價格轉變,反映業主的放盤態度,以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少,樓價上升機會增;指數下跌代表減價盤增加,樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間,100點表示放盤業主全面看好,0點則表示放盤業主全面看淡,「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值,屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅,但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

 

「美聯樓價指數」簡介

美聯樓價指數乃根據全港100個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數,是以美聯物業收集於12月23日至12月29日簽訂正式買賣合約的成交計算,主要反映12月9日至12月15日的二手市況,屬臨時數字。日後將根據土地註冊處的買賣登記個案而作出修訂。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案。

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