「美聯信心指數」走勢平穩 按周升0.1% 「美聯樓價指數」連升2周 按周升0.62% 三區齊續升

「美聯信心指數」(MCI)最新指數報67.9點,按周升0.1點,升幅約0.1%,走勢平穩。部份區份如鰂魚涌、調景嶺及杏花村等的減價盤數目與上周數字相若,整體減價盤數目並沒有顯著變化,使信心指數保持平穩。而信心指數已多周維持於信心指數平均值(屬樓價好淡分界綫)之上,反映樓價進入升軌。

根據美聯物業網站的減價盤比率反映,在全港三區之中,九龍區減價盤佔比較高,而全港減價盤佔比最多區份依次為荔枝角、荃灣及長沙灣 / 深水埗。

若以單位面積劃分,是次減價盤集中於面積少於431呎的A類單位,而其次則分別為實用面積介乎431至752平方呎的B類單位及面積介乎753至1,075平方呎的C類單位。反映是次減價盤以小型單位為主。至於其餘面積單位的減價盤數目則較低,當中以面積大於1,721平方呎的E類單位錄得最少減價盤。

 

「美聯樓價指數」連升2周  按周升0.62% 三區齊續升
樓價方面,樓價連升2周,「美聯樓價指數」最新報167.48點,按周升0.62%;比起四星期前升1.86%,而2021年迄今累升2.45%(見表)。

若以3區劃分,3區樓價按周續齊升。「美聯港島樓價指數」最新報185.28點,按周升0.09%,比起四星期前升0.75%,而該區本年迄今樓價更錄3.32%的升幅(見表)

「美聯九龍樓價指數」最新報165.23點,按周升0.74%,較四星期前錄0.98%升幅,而該區樓價本年迄今更升2.11%(見表)。

新界區方面,「美聯新界樓價指數」最新報158.02點,按周升0.53%,比起四星期前升2.51%,而該區本年迄今則升1.43%(見表)。

 

 「美聯信心指數」(MCI)簡介
「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成,於每個星期一公佈,從網盤的價格轉變,反映業主的放盤態度,以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少,樓價上升機會增;指數下跌代表減價盤增加,樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間,100點表示放盤業主全面看好,0點則表示放盤業主全面看淡,「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值,屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅,但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

 

「美聯樓價指數」簡介
美聯樓價指數乃根據全港100個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數,是以美聯物業收集於2021年3月24日至3月30日簽訂正式買賣合約的成交計算,主要反映2021年3月10日至3月16日的二手市況,屬臨時數字。日後將根據土地註冊處的買賣登記個案而作出修訂。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案。

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