「美聯信心指數」連升三周 指數累升8.2% 「美聯樓價指數」連跌兩周 累跌0.77%

「美聯信心指數」(MCI)最新指數報59.2點,按周升2.1點,升幅約3.7%,指數已連升三周,累升約8.2%。「美聯信心指數」持續上升,反映減價盤數目持續減少。事實上,發展商重拾推盤步伐,而週末新盤銷售成績理想,相信會帶動樓市氣氛,業主信心亦有所增加,新增減價盤較12月中高峰期顯著回落。 根據美聯物業網站的減價盤比率反映,在全港三區之中,新界區減價盤佔比較高,而全港減價盤佔比最多的頭三個地區依次為荔枝角、青衣及馬灣。

若以單位面積劃分,是次減價盤集中於實用面積介乎431至752平方呎的B類單位,而其次則分別為面積少於431呎的A類單位及面積介乎753至1,075平方呎的C類單位。反映是次減價盤以小型單位為主。至於其餘面積單位的減價盤數目則較低,當中以面積大於1,721平方呎的E類單位錄得最少減價盤。

 

「美聯樓價指數」連跌兩周  累跌0.77%

樓價方面,連跌兩周。「美聯樓價指數」最新報162.22點,按周跌0.6%;比起四星期前亦跌0.82%,而2021年迄今連跌兩周,累跌0.77%(見表)。

「美聯樓價指數」按周下跌,跌幅來自新界區。若以3區劃分,「美聯新界樓價指數」最新報153.07點,按周跌1.52%;較四星期前則跌1.35%,而2021年迄今錄1.75%累積跌幅(見表)。

反觀,「美聯九龍樓價指數」最新報161.42點,按周升0.41%;不過,與四星期前相比仍跌0.29%;而該區樓價本年迄今依然跌0.25%。港島區方面,「美聯港島樓價指數」最新報181.21點,按周微升0.01%;比起四星期前則升0.13%,而該區本年迄今樓價累升1.05%,暫為3區之中最佳(見表)。

 

「美聯信心指數」(MCI)簡介

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成,於每個星期一公佈,從網盤的價格轉變,反映業主的放盤態度,以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少,樓價上升機會增;指數下跌代表減價盤增加,樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間,100點表示放盤業主全面看好,0點則表示放盤業主全面看淡,「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值,屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅,但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

 

「美聯樓價指數」簡介

美聯樓價指數乃根據全港100個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數,是以美聯物業收集於2021年1月6日至1月12日簽訂正式買賣合約的成交計算,主要反映2020年12月23日至12月29日的二手市況,屬臨時數字。日後將根據土地註冊處的買賣登記個案而作出修訂。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案。

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