「美聯信心指數」連升3周 「美聯樓價指數」連升3星期後回落 按周跌0.49%

「美聯信心指數」(MCI)最新指數報66.6點,按周升4.2點,升幅約6.7%,升幅為39周最大。信心指數已連升三周,反映減價盤數目持續回落。事實上,新春假期後,一、二手銷情暢旺,大大加強業主信心。若信心指數持續上升並維持於信心指數平均值(屬樓價好淡分界綫)之上,樓價有機會重拾升軌。

 根據美聯物業網站的減價盤比率反映,在全港三區之中,新界區減價盤佔比較高,而全港減價盤佔比最多依次為西灣河/太古、青衣及天水圍。

若以單位面積劃分,是次減價盤集中於面積介乎431至752平方呎的B類單位,而其次則分別為實用面積介乎753至1,075平方呎的C類單位及面積少於431呎的A類單位。反映是次減價盤以小型單位為主。至於其餘面積單位的減價盤數目則較低,當中以面積大於1,721平方呎的E類單位錄得最少減價盤。

 

「美聯樓價指數」按周跌約0.49%

樓價方面,樓價指數連升3星期後回落。「美聯樓價指數」最新報163.36點,按周跌0.49%;雖然比起四星期前仍升0.75%,但2021年迄今錄0.07%的輕微跌幅(見表)。

「美聯樓價指數」按周回落,主要受新界及九龍區樓價下跌所致。若以3區劃分,「美聯新界樓價指數」最新報154.49點,按周跌0.98%;即使較四星期前仍升0.84%,但本年迄今卻累跌0.83%;九龍區方面,「美聯九龍樓價指數」最新報160.3點,按周跌0.23%,較四星期前亦跌0.87%,而該區樓價本年迄今更累跌0.94%(見表)。

「美聯港島樓價指數」最新報183.45點,按周升0.37%,比起四星期前亦升2.13%,而該區本年迄今樓價更累升2.3%(見表)。

 

「美聯信心指數」(MCI)簡介

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成,於每個星期一公佈,從網盤的價格轉變,反映業主的放盤態度,以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少,樓價上升機會增;指數下跌代表減價盤增加,樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間,100點表示放盤業主全面看好,0點則表示放盤業主全面看淡,「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值,屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅,但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

 

「美聯樓價指數」簡介

美聯樓價指數乃根據全港100個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數,是以美聯物業收集於2021年2月10日至2月16日簽訂正式買賣合約的成交計算,主要反映2021年1月27日至2月2日的二手市況,屬臨時數字。日後將根據土地註冊處的買賣登記個案而作出修訂。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案。

 

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