「美聯信心指數」連升4周 按周升0.6% 「美聯樓價指數」連升8周 年內累升5.85%

「美聯信心指數」(MCI)最新指數報69.7點,按周升0.4點,升約0.6%,指數已連升4周。信心指數上升反映新增減價盤數量有所回落。事實上,部份區份如天水圍、沙田及馬鞍山的新增減價盤數目已連跌兩週。信心指數持續上升,有助其保持於信心指數平均值(屬樓價好淡分界綫)之上,樓價於短期內仍有力再上。

 根據美聯物業網站的減價盤比率反映,在全港三區之中,新界區減價盤佔比較高,而全港減價盤佔比最多的三個區份依次為香港仔 / 黃竹坑、荃灣及美孚。

若以單位面積劃分,是次減價盤集中於實用面積介乎431至752平方呎的B類單位,而其次則分別為面積少於431呎的A類單位及面積介乎753至1,075平方呎的C類單位。反映是次減價盤以小型單位為主。至於其餘面積單位的減價盤數目則較低,當中以面積介乎1,076至1,721平方呎的D類單位錄得最少減價盤。

 

「美聯樓價指數」按周續升0.45%

樓價方面,「美聯樓價指數」最新報173.04點,按周再升0.45%,連升8周,進一步逼近去年4月底至6月底指數連升10星期的紀錄。至於最新的樓價指數比起四星期前則升1.37%,而本年迄今指數累升5.85%(見表)。

「美聯樓價指數」按周續升,主要受新界區樓價上升的帶動。若以3區劃分,「美聯新界樓價指數」最新報163.73點,按周升0.65%,按周表現為3區最好,指數比起四星期前更升2.48%,而該區本年迄今錄5.1%的升幅(見表)。

反觀,港島及九龍樓價按周回落。「美聯港島樓價指數」最新報191.16點,按周跌1.6%;惟較四星期前仍升0.37%,而該區樓價本年迄今累升6.6%,累積升幅依然是3區之中最大(見表)。

九龍區方面,「美聯九龍樓價指數」於前周破頂後按周回落,創紀錄次高,最新報170.12點,按周跌0.26%;惟較四星期前仍升0.31%,而該區樓價本年迄今依然錄5.13%的升幅(見表)。

 

「美聯信心指數」(MCI)簡介

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成,於每個星期一公佈,從網盤的價格轉變,反映業主的放盤態度,以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少,樓價上升機會增;指數下跌代表減價盤增加,樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間,100點表示放盤業主全面看好,0點則表示放盤業主全面看淡,「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值,屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅,但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

 

「美聯樓價指數」簡介

美聯樓價指數乃根據全港100個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數,是以美聯物業收集於2021年6月2日至6月8日簽訂正式買賣合約的成交計算,主要反映2021年5月19日至5月25日的二手市況,屬臨時數字。日後將根據土地註冊處的買賣登記個案而作出修訂。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案。

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