「美聯信心指數」連跌三周 惟跌幅收窄 「美聯樓價指數」連跌兩周 按周跌0.21%

「美聯信心指數」(MCI)最新指數報54.8點,按周跌0.7點,跌幅約1.3%,指數連跌三周,惟跌幅收窄。受疫情影響及抗疫措施下,預約睇樓活動稍為窒礙,減價盤數目繼續上升,而「美聯信心指數」亦因此下跌。

根據美聯物業網站的減價盤比率反映,在全港三區之中,新界區減價盤佔比較高,而全港減價盤佔比最多的頭三個地區依次為九龍站、深井及東涌。

若以單位面積劃分,是次減價盤集中於實用面積介乎431至752平方呎的B類單位,而其次則分別為面積少於431呎的A類單位及面積介乎753至1,075平方呎的C類單位。反映是次減價盤以小型單位為主。至於其餘面積單位的減價盤數目則較低,當中以面積大於1,721平方呎的E類單位錄得最少減價盤。

「美聯樓價指數」連跌兩周  按周跌0.21%
樓價方面,連跌兩星期,「美聯樓價指數」最新報163.21點,按周跌0.21%;比起四星期前亦跌0.09%,而年內迄今則跌1.08%(見表)。

「美聯樓價指數」按周續跌,跌幅來自港島區及新界區。若以3區劃分,「美聯港島樓價指數」最新報179.17點,按周跌0.99%;比起四星期前更跌4.01%,而該區本年迄今樓價則跌3.68%。「美聯新界樓價指數」最新報154.84點,按周跌0.21%。雖然較四星期前升0.47%,但本年迄今仍錄0.38%跌幅(見表)。

反觀,「美聯九龍樓價指數」最新報162.52點,按周升0.39%;與四星期前相比則升4.33%;而該區樓價本年迄今錄4.18%升幅,表現為3區之中最好(見表)。

 

「美聯信心指數」(MCI)簡介
「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成,於每個星期一公佈,從網盤的價格轉變,反映業主的放盤態度,以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少,樓價上升機會增;指數下跌代表減價盤增加,樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間,100點表示放盤業主全面看好,0點則表示放盤業主全面看淡,「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值,屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅,但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

「美聯樓價指數」簡介
美聯樓價指數乃根據全港100個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數,是以美聯物業收集於12月16日至12月22日簽訂正式買賣合約的成交計算,主要反映12月2日至12月8日的二手市況,屬臨時數字。日後將根據土地註冊處的買賣登記個案而作出修訂。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案。

 

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