「美聯信心指數」連跌兩周 上周跌5.0%至55.5點 「美聯樓價指數」按周回落0.57%

「美聯信心指數」(MCI)最新指數報55.5點,按周跌2.9點,跌幅約5.0%,指數連跌兩周。第四波疫情嚴峻,限聚令重新大幅收緊,有個別業主調低樓價,減價盤數目繼續上升,使「美聯信心指數」再度回落。

根據美聯物業網站的減價盤比率反映,在全港三區之中,新界區減價盤佔比較高,而全港減價盤佔比最多的頭三個地區依次為荔枝角、荃灣及坑口,荃灣已連續兩周於首三位。

若以單位面積劃分,是次減價盤集中於實用面積介乎431至752平方呎的B類單位,而其次則分別為面積少於431呎的A類單位及面積介乎753至1,075平方呎的C類單位。反映是次減價盤以小型單位為主。至於其餘面積單位的減價盤數目則較低,當中以面積大於1,721平方呎的E類單位錄得最少減價盤。

 

「美聯樓價指數」按周回落0.57%  年內迄今累跌0.87%

樓價方面,「美聯樓價指數」最新報163.56點,按周回落0.57%;比起四星期前仍微升0.06%,惟年內迄今累跌0.87%(見表)。

「美聯樓價指數」按周回落,來自港島區樓價下跌的拖累。若以3區劃分,「美聯港島樓價指數」最新報180.97點,按周跌2.1%;比起四星期前則跌3.31%,而該區本年迄今樓價則跌2.71%(見表)。

反觀,九龍區及新界區樓價按周上升。「美聯九龍樓價指數」最新報161.89點,按周升0.62%;與四星期前相比升4.26%;而該區樓價本年迄今則升3.78%。至於「美聯新界樓價指數」最新報155.16點,按周升1.21%,比起較四星期前亦升0.43%,惟本年迄今仍錄0.17%跌幅(見表)。

 

「美聯信心指數」(MCI)簡介

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成,於每個星期一公佈,從網盤的價格轉變,反映業主的放盤態度,以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少,樓價上升機會增;指數下跌代表減價盤增加,樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間,100點表示放盤業主全面看好,0點則表示放盤業主全面看淡,「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值,屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅,但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

 

「美聯樓價指數」簡介

美聯樓價指數乃根據全港100個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數,是以美聯物業收集於12月9日至12月15日簽訂正式買賣合約的成交計算,主要反映11月25日至12月1日的二手市況,屬臨時數字。日後將根據土地註冊處的買賣登記個案而作出修訂。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案。

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