「美聯信心指數」連跌7周至53.0點 「美聯樓價指數」連跌3周後喘穩 按周微升0.05%

「美聯信心指數」(MCI)最新指數報53.0點,按周跌3.0點,跌幅約5.4%。信心指數連跌7周,跌幅累達24.2%,反映減價盤數目仍持續增加。然而,本港肺炎確診數字回落,加上減價盤增加,市民亦四齣物色心儀物業,上周35屋苑二手交投錄73宗,與前一周的78宗相若。信心指數已連續4星期於指數平均值之下,反映樓價仍有下調壓力,不過在減價盤增多使二手交投回穩下,估計調整幅度不大。

根據美聯物業網站的減價盤比率反映,在全港三區之中,新界區減價盤佔比較高,而全港減價盤佔比最多的頭三個地區,依次為錦繡/加州/葡萄園、荃灣及荔枝角。

若以單位面積劃分,是次減價盤集中於面積介乎431至752平方呎的B類單位,而其次則分別為面積少於431平方呎的A類單位及面積介乎753至1,075平方呎的C類單位,反映是次減價盤以中小型單位為主。至於其餘面積單位的減價盤數目則較低,當中以面積介乎1076至1,721平方呎的D類單位錄得最少減價盤。

 

「美聯樓價指數」連跌3周後喘穩  按周微升0.05%

「美聯樓價指數」最新報164.99點,連跌3星期後喘穩,按周微升0.05%。雖然與四星期前相比,樓價指數仍錄1.11%跌幅,但已追貼去年底水平,年內迄今僅錄0.01%的輕微跌幅(見表)。

「美聯樓價指數」按周輕微回升,主要來自新界樓價上升的帶動。若以3區劃分,「美聯新界樓價指數」最新報155.66點,按周升0.35%,而該區樓價本年迄今錄0.15%的輕微升幅(見表)。

除了新界區外,九龍區樓價按周亦輕微上升。「美聯九龍樓價指數」最新報161.05點,按周微升約0.07%,較四星期前則升0.24%,而該區樓價本年迄今已累積上升3.24%(見表)。

然而,港島樓價卻輕微下跌。「美聯港島樓價指數」最新報179.75點,按周微跌0.03%,與四星期前相比則跌2.87%,而該區樓價本年迄今更累積下跌3.37%(見表)。

 

「美聯信心指數」(MCI)簡介

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成,於每個星期一公佈,從網盤的價格轉變,反映業主的放盤態度,以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少,樓價上升機會增;指數下跌代表減價盤增加,樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間,100點表示放盤業主全面看好,0點則表示放盤業主全面看淡,「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值,屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅,但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

 

「美聯樓價指數」簡介

美聯樓價指數乃根據全港100個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數,是以美聯物業收集於8月12日至8月18日簽訂正式買賣合約的成交計算,主要反映7月29日至8月4日的二手市況,屬臨時數字。日後將根據土地註冊處的買賣登記個案而作出修訂。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案。

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