「美聯信心指數」進一步上升3.7% 貼近信心指數平均值 「美聯樓價指數」按周回升0.51% 三區齊升

「美聯信心指數」(MCI)最新指數報59.4點,按周升2.1點,升幅約3.7%。美聯信心指數連升兩周,反映減價盤數目有所減少。大圍新盤上周宣布首批單位價單,吸引大批準買家於周末兩日排隊參觀示範單位,並已累收逾7000票,反映市場需求強勁。隨着大型新盤登場,而信心指數逐漸靠近指數平均值,只要外圍環境及疫情並無明顯轉壞的話,若指數進一步升穿平均值的情況下,料樓價重拾升軌。

根據美聯物業網站的減價盤比率反映,在全港三區之中,新界區減價盤佔比較高,而全港減價盤佔比最多的頭三個地區依次為鴨脷洲、荔枝角及荃灣。

若以單位面積劃分,是次減價盤集中於面積介乎431至752平方呎的B類單位,而其次則分別為面積介乎753至1,075平方呎的C類單位及面積少於431呎的A類單位,反映是次減價盤以中小型單位為主。至於其餘面積單位的減價盤數目則較低,當中以面積大於1,721平方呎的E類單位錄得最少減價盤。

 

「美聯樓價指數」按周回升約0.51%

樓價方面,「美聯樓價指數」最新報164.82點,按周回升0.51%;與四星期前相比亦升0.44%,而年內迄今累積跌幅收窄至0.11%(見表)。

三區樓價齊升,帶動「美聯樓價指數」按周回升,當中新界區按周升幅最大。「美聯新界樓價指數」最新報156.26點,按周升0.94%;較四星期前更升約1.34%,而本年迄今則累升0.53%(見表)。

港島區方面,「美聯港島樓價指數」最新報183.32點,按周升0.27%,比起四星期前更升1.46%;而該區本年迄今樓價累積跌幅收窄至1.45%;至於「美聯九龍樓價指數」最新報158.20點,按周微升0.01%。雖然與四星期前相比錄1.27%跌幅;不過,該區樓價本年迄今仍累積上升1.41%(見表)。

 

「美聯信心指數」(MCI)簡介

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成,於每個星期一公佈,從網盤的價格轉變,反映業主的放盤態度,以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少,樓價上升機會增;指數下跌代表減價盤增加,樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間,100點表示放盤業主全面看好,0點則表示放盤業主全面看淡,「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值,屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅,但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

 

「美聯樓價指數」簡介

美聯樓價指數乃根據全港100個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數,是以美聯物業收集於9月30日至10月6日簽訂正式買賣合約的成交計算,主要反映9月16日至9月22日的二手市況,屬臨時數字。日後將根據土地註冊處的買賣登記個案而作出修訂。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案。

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