「美聯樓價指數」按周續跌0.39% 連跌2星期 「美聯信心指數」進一步回升 若情況持續及成交配合下 樓價可望止跌回穩

「美聯信心指數」(MCI)最新指數報54.8點,按周升1.4點,升幅約2.6%。信心指數連升兩周,累升約3.4%,反映減價盤進一步減少,相信是與第三波肺炎疫情緩和,加上成交亦因早前減價盤增加而顯著回升。上週末暫未有新盤推出,焦點仍然集中二手市場, 35屋苑二手交投錄102宗,已連續兩星期錄逾100宗交投,平均110宗,較前兩星期平均76宗,上升約45%。估計情況持續的話,信心指數將進一步靠近指數平均值,樓價亦可望止跌回穩。

根據美聯物業網站的減價盤比率反映,在全港三區之中,新界區減價盤佔比較高,而全港減價盤佔比最多的頭三個地區,依次為尖沙咀、美孚及荃灣,荃灣已連續三周位列首三位。

若以單位面積劃分,是次減價盤集中於面積介乎753至1,075平方呎的C類單位,而其次則分別為面積介乎431至752平方呎的B類單位及面積介乎1076至1,721平方呎的D類單位,反映是次減價盤以中型單位為主。至於其餘面積單位的減價盤數目則較低,當中以面積大於1,721平方呎的E類單位錄得最少減價盤。

 

「美聯樓價指數」按周0.39連跌2星期

樓價方面,「美聯樓價指數」最新報164.29點,按周跌約0.39%,連跌兩星期;與四星期前相比,樓價指數則跌約0.82%,而年內迄今亦錄0.43%的跌幅(見表)。不過,隨着信心指數回升,若情況持續並靠近指數平均值,樓價亦可望止跌回穩。

「美聯樓價指數」按周下跌,主要因新界及九龍區樓價下跌所致。「美聯新界樓價指數」最新報154.37點,按周跌0.57%,較四星期前則跌0.76%,而該區樓價本年迄今錄0.68%的跌幅。「美聯九龍樓價指數」最新報161.24點,按周跌0.4%;惟較四星期前相比仍微升0.09%,而該區樓價本年迄今仍累積上升3.36%(見表)。

至於港島區方面,「美聯港島樓價指數」最新報179.04點,按周升0.18%,惟比起四星期前仍跌1.08%,而該區樓價本年迄今累積跌幅仍達3.75%(見表)。

 

「美聯信心指數」(MCI)簡介

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成,於每個星期一公佈,從網盤的價格轉變,反映業主的放盤態度,以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少,樓價上升機會增;指數下跌代表減價盤增加,樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間,100點表示放盤業主全面看好,0點則表示放盤業主全面看淡,「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值,屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅,但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

 

「美聯樓價指數」簡介

美聯樓價指數乃根據全港100個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數,是以美聯物業收集於8月26日至9月1日簽訂正式買賣合約的成交計算,主要反映8月12日至8月18日的二手市況,屬臨時數字。日後將根據土地註冊處的買賣登記個案而作出修訂。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案。

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