【地產專題】新盤首季勁銷5500伙 六年最旺

第一季樓市價量齊升,新盤市場反彈力度驚人。期間全港一手樓共錄逾5,500伙成交,較去年第四季調整市期間僅錄的逾3,250伙,大幅急升達7成,更創一手條例生效以來近6年同期最高。而多家發展商售樓成績豐收,新鴻基地產(00016)以逾百億元成績成首季吸金王。

踏入今年1月,即使市況仍未完全明朗,發展商推盤信心已見上揚,多個大型項目相繼推出,並全數成功開出紅盤,帶動新盤市場開局理想。而2月份雖受農曆新年等傳統淡季因素影響,但新春長假過後成交量已快速回升。

直至3月,發展商全速啟動大規模開盤攻勢。據一手銷售資訊網資料,在兩大市區盤等熱銷帶動下,全月速錄約2,800伙成交,按月急升超過兩倍,並創出近兩年半單月新高紀錄。其中新世界發展(00017)「曬冷式」開盤的馬頭角瑧尚,全數294伙即日沽清,套現近18億元。

隨着市況升溫,發展商定價態度亦趨進取。恆基地產(00012)上月開售的紅磡啟岸,推盤策略明顯「求量亦求價」,首批單位以貼市價推出市場,立即掀起入票搶購熱潮,發展商隨即連環提價加推單位,個別加價幅度更高逾一成,但仍無礙銷情。項目單月速沽逾360伙,吸金逾21億元,特色戶最高成交呎價更逾2.9萬元。

除全新樓盤外,發展商亦乘市旺同步促銷各區銷售中物業。當中新地引入各式付款計劃及優惠重推的大埔白石角雲滙第一期,二月底開始招標以來,至今已速沽約380伙,銷情相當突出。連同系內年初開售的馬頭角全新項目Downtown 38等計算,集團於1至3月共售出800多伙,銷售金額超過107億元。

要數期內售樓量最多的發展商,則是年初開售大埔大型樓盤天鑽的中國海外發展(00688),推動集團首季售樓量大升至約900伙,套現近70億元。

至於信和置業(00083)繼去年12月連環開售觀塘凱滙第一、二期後,今年1月亦接力推出大埔白石角逸瓏灣8,項目至今已累售323伙,套現逾27億元。帶動集團首季售樓量高達539伙,金額近60億元,連續兩季成為全港吸金量季軍。除住宅外,公司亦於首季售出不少商業項目及車位,該批物業亦套現約13億元。

值得留意是,發展商積極轉用招標形式推盤以增靈活性,3月全港新盤共有逾千伙以該種形式賣出,按月急升逾4倍。分區方面,受上述多個大埔區樓盤魚貫開售帶動,該區於今年短短首3個月已錄近1,800伙一手住宅交投,成全港最旺地區。之後是錄得約700伙成交的將軍澳區,交易主要來自南豐集團的日出康城LP6,佔500多伙,該屋苑上月推售新一批單位,單月賣出逾370伙。

業內人士指出,息口走勢明朗化,第二季發展商推盤攻勢料將更加密集,整季一手成交量有機會更上一層樓。

資料來源:東網on.cc

相關文章 :

新盤UPDATES:4天長假銷情不俗 成交逾240宗... 隨着疫情好轉,市民回復置業信心,新盤市場在4天長假期有不俗銷情,期間共錄超過240宗一手買賣個案。新盤市場在過去4天長假期有不俗銷情,嘉華國...
新盤UPDATES:OCEAN MARINI收票理想 首日近千... 全新住宅盤收票情況理想,首日速收近千票,發展商料於短期內加推全新價單。OCEAN MARINI短期內加推新價單......
啟德三盤獲批建築圖則 涉及樓面逾263萬方呎... 屋宇署資料顯示,該署5月份共批出19份建築圖則,包括9項住宅及商住發展,期內啟德發展區一口氣有3個項目獲批則,涉及總面積超過263萬方呎.....
禁聚令影響一手推盤 月內暫錄600刁勁縮三成... 禁聚令衝擊四月一手樓市況,並罕現整月全新盤「零」推售情況。據東網統計,月初至今全港新盤暫時僅錄逾600宗成交,較3月總銷量近900伙大幅急挫...
新盤UPDATES:特色單位交投持續出現 近期股市下挫,樓市走勢亦未見明朗化,但部分現樓豪宅單位錄得不俗承接,樓價數千萬元的特色單位,交投持續出現,反映該類物業仍具一定需求......
分享: