【專家樓評】劉嘉輝:今年一手跌二手升 明年樓市穩中向好

臨近2020年末,回顧今年的樓市走勢,全年一手交投出現顯著回落,年內全新盤數量由去年的39個,下跌至今年的35個。雖然全新盤只減少4個,惟單位數目卻相差達30%,僅提供約1.3萬伙,主因年內「疫情」肆虐,發展商推盤步伐減慢,導致一手成交受到影響。筆者估計,全年一手成交量約1.45萬宗,將按年下跌約20%。

二手市場則出現明顯升幅,全年二手成交量料錄約4.4萬宗,按年上升達約14%,主要由於政府去年放寬住宅按保,帶動1,000萬元或以下住宅成交回升,加上一手市場放慢推盤,令購買力流入二手市場。

至於樓價方面,筆者認為全年樓價可謂「窄幅波動」,截至現時為止,樓價僅輕微下跌約1%,上下波幅只約3%至4%,相比過去上下波幅高達10%,表現迥異。展望未來,估計明年穩中向好,料一手成交量可達約1.8萬宗,二手則料可超逾5萬宗水平。

美聯物業首席分析師 劉嘉輝

資料來源: 東網on.cc

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