【專家樓評】劉嘉輝:細單位成交比例續高企

回顧今年首8個月售出的新盤項目,合共售出單位約1.42萬個。當中實用面積400方呎或以下的單位,佔比約41%,涉及約5,900伙;逾400至600方呎的單位則涉及4,700伙,佔比約33%。
換言之,今年首8個月售出的新盤單位,高達75%為實用面積600方呎或下之細單位,反映細單位備受市場追捧,主因除了樓價較細,上車相對容易;按揭方面亦是一大考慮因素。
事實上,觀乎政府近年的統計調查亦有跡可尋,據2016年中期人口統計數據,全港住戶結構普遍以細家庭為主,當中以夫婦二人所組成的家庭有約38萬戶;至於夫婦及未婚子女組成的家庭有約92萬戶,隨着有關子女結婚置業,相信未來會出現不少分支家庭,對於中小型上車物業需求料相當龐大,利好此類單位市場承接力。
因此,筆者認為,短期市場推售之新盤項目,其細單位的交投佔比將繼續高企。

美聯物業首席分析師 劉嘉輝

資料來源:on.cc

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