【專家樓評】劉嘉輝:細單位成交比例續高企

回顧今年首8個月售出的新盤項目,合共售出單位約1.42萬個。當中實用面積400方呎或以下的單位,佔比約41%,涉及約5,900伙;逾400至600方呎的單位則涉及4,700伙,佔比約33%。
換言之,今年首8個月售出的新盤單位,高達75%為實用面積600方呎或下之細單位,反映細單位備受市場追捧,主因除了樓價較細,上車相對容易;按揭方面亦是一大考慮因素。
事實上,觀乎政府近年的統計調查亦有跡可尋,據2016年中期人口統計數據,全港住戶結構普遍以細家庭為主,當中以夫婦二人所組成的家庭有約38萬戶;至於夫婦及未婚子女組成的家庭有約92萬戶,隨着有關子女結婚置業,相信未來會出現不少分支家庭,對於中小型上車物業需求料相當龐大,利好此類單位市場承接力。
因此,筆者認為,短期市場推售之新盤項目,其細單位的交投佔比將繼續高企。

美聯物業首席分析師 劉嘉輝

資料來源:on.cc

相關文章 :

新盤部署:代理料愛海頌可吸引投資者... 美聯住宅部行政總裁布少明指出,長沙灣愛海頌開價較南昌站新盤低逾10%,而同區豐滙二手呎價亦達1.8萬元,具吸引力,料入票人士佔約4成為投資者...
尚.珒溋開售:有大手客擬斥逾4000萬元掃貨... 美聯住宅部行政總裁布少明表示,啟德新盤尚.珒溋周五(27日)開售,公司約有6組大手客戶出席,有買家希望購入兩個三房大單位......
新盤部署:美聯為高爾夫.御苑買家提供入伙優惠... 恆基地產(00012)旗下粉嶺高爾夫球會旁高爾夫.御苑已屆現樓,配合新一輪銷售部署,美聯為該盤買家送贈置業優惠......
新盤部署:匯璽III首推235伙 入場費605萬元... 社會氣氛持續不穩,無礙大型新盤開售。新鴻基地產(00016)副董事總經理雷霆表示,旗下西南九龍匯璽III,首張價單推出235伙.........
迎海·駿岸新推單位折實入場費2466.9萬元起... 恆基物業代理營業(一)部總經理林達民稱,馬鞍山迎海各期共提供約3,535伙,全數已屬現樓,累積售出3,456伙,佔全數約98%,套現逾323...
分享: