上半年新申請預售樓花單位達12,763伙 較去年全年高約23% 累積待批樓花單位升至21個月新高

美聯物業房地產數據及研究中心綜合地政總署資料顯示,6月份共有5個住宅項目新申請預售樓花同意書,涉及單位2,786個,按月升約71.1%。若以上半年累計,單位合共達12,763伙,短短半年已超越去年全年10,360個,並高出約23.2%(見圖一)。

縱使上半年推盤步伐受疫情影響而一度減慢但期內發展商仍積極為旗下項目申請預售樓花同意書,以便部署日後推盤。事實上,隨着疫情減退,近月推盤步伐明顯加快。

據資料顯示,6月的5個新申請預售樓花的住宅項目中,啟德佔2個,包括第4B區2號(1,059伙)及沐泰街10號第2期(552伙)。另外,黃竹坑站第1期(800伙)、觀塘安達臣道項目(334伙)及屯門青山公路青山灣段第 51-75號(41伙)亦於上月新申請預售。

 

上半年獲批預售樓花單位創5年新低

反觀,過去數月獲批預售樓花同意書的單位數目持續於低水平,6月只有1個項目獲批預售,短期內發售的藍田KOKO HILLS第1期(413伙)。若以半年計,上半年只有4,654個單位獲批,較去年同期跌約28.4%,並創5年新低(見圖二)。

 

 

累積待批預售樓花單位連升5個月  按月續升約2

6月新申請預售樓花單位數目遠高於獲批單位,令累積待批預售樓花單位數目進一步攀升至14,371伙,按月續增約19.8%,數目連升5個月,並創21個月新高(見圖三)。

 

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