上半年500萬元或以下住宅比率失守4成

樓價持續上升,500萬元或以下細價住宅註冊量比率創新低。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,在不包括一手公營房屋之下,上半年迄今(截至6月26日)一手私樓及二手住宅註冊量共錄32,267宗,當中銀碼為500萬元或以下的12,422宗,即約38.5%,較去年下半年約47%減少約8.5個百分點。以半年計,該比率首次失守4成水平(見圖)。

若將500萬元或以下住宅按一手私樓及二手住宅劃分,上半年迄今(截至6月26日)500萬元或以下一手私樓註冊量錄976宗,佔同期整體一手私樓註冊量9,504宗僅約10.3%,比起紀錄最低的14年下半年約12.3%更少,創紀錄半年新低(見圖)。

若以上半年迄今500萬元或以下一手私樓註冊量按項目劃分,當中屯門珀御佔較多,其餘包括荃灣柏傲灣、將軍澳MONTEREY、北區高爾夫‧御苑及尚澄。至於日前推售的AVA61亦有不少同樣銀碼個案,惟簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,因此預期下月才註冊登記。

二手方面,上半年迄今(截至6月26日)二手住宅註冊量錄22,763宗,當中500萬元或以下註冊量有11,446宗,比率約50.3%,則打破15年下半年約56.6%紀錄低位,同樣為半年最少(見圖)。

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