下半年迄今逾2,000萬元二手住宅註冊量錄617宗 率先超越上半年

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,下半年迄今(截至11月11日)逾2,000萬元二手住宅註冊量錄617宗,比起上半年612宗多約0.8%(見圖)。

逾2,000萬元二手個案得以率先超越今年上半年,其中原因與上半年宗數低企有關。事實上,今年受疫情影響,推出封關措施,大額物業尤其受到影響,因此今年上半年逾2,000萬元二手住宅註冊量僅錄612宗,較去年下半年691宗續跌約11.4%;相反,受惠放寬按揭保險成數下,同期逾600萬元至1,000萬元宗數顯著上升,並帶動整體二手住宅市場交投由去年下半年17,634宗升至今年上半年22,099宗,升幅約25.3%。由此可見,上半年逾2,000萬元二手交投明顯跑輸大市,正因上半年相關銀碼個案處偏低水平,造就下半年迄今宗數能夠率先超越。

 

佔比回升  惟仍較18及19年為低

事實上,今年上半年逾2,000萬元二手交投明顯跑輸大市之下,其佔同期整體二手住宅註冊量的比率亦由去年下半年約3.9%顯著下跌至今年上半年約2.8%;即使下半年迄今逾2,000萬元宗數已率先超越上半年,其佔比亦回升至約3.4%,但仍較18及19年約4%水平為低(見圖)。

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