二手住宅註冊「量額」齊超越去年

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,本年迄今(截至11月18日)二手住宅註冊量共錄41,333宗,較去年全年41,278宗高出約0.1%;同期涉及二手住宅註冊金額約3,335億元,亦較去年全年約3,304億元高出約0.9%,即今年二手住宅無論宗數抑或金額均已超越去年水平(見圖)。

 

逾600萬至1,000萬元成動力  比起去年多逾3成

今年樓市雖然備受疫情打擊,但同一時間卻受惠放寬按揭保險,逾600萬至1,000萬元宗數按年急升,並帶動今年二手住宅註冊量與金額超越去年全年水平。據資料顯示,本年迄今(截至11月18日)二手住宅註冊量中,逾600萬至1,000萬元宗數已錄17,184宗,比起去年全年13,027宗大幅高出約31.9%(見表一)。

反觀,其他金額類別的二手物業仍未及去年全年水平,當中逾2,000萬元宗數暫錄1,264宗,較去年全年仍低約22.4%;600萬元或以下個案暫錄18,363宗,亦低約15.1%;暫錄4,522宗的逾1,000萬至2,000萬元個案,則低約9.4%。由此可見,即使目前只有逾600萬至1,000萬元宗數率先超越去年全年,但亦已推動整體二手住宅註冊量及金額按年上升(見表一)。

新界區率先超越去年

若以3區劃分,今年新界區二手宗數率先超越去年全年。據資料顯示,本年迄今(截至11月18日)新界區二手住宅註冊量錄18,973宗,比起去年全年多約6.5%;反觀,九龍區(包括將軍澳及西貢)較去年全年少約2.9%,暫錄14,051宗;而港島區差距更大,低約7.7%,暫錄8,309宗(見表二)。

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