今年一手私樓註冊量重上2萬宗水平 創15年新高

今年新盤市場表現強勁,綜合土地註冊處資料顯示,一手私樓註冊量重上2萬宗水平,自2004年後首次。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,在不包括一手公營房屋之下,本年迄今(截至11月27日)一手私樓註冊量錄20,169宗,比起18年全年15,730宗高出約28.2%,並創自2004年後的15年新高(見圖一)。

一手註冊表現強勁之際,二手註冊卻相對失色。據資料顯示,本年迄今(截至11月27日)二手住宅註冊量錄38,159宗,較去年全年43,288宗仍少約11.8%。在一手市場表現較佳的情況下,一手私樓註冊量佔整體住宅註冊量的比率達34.6%,即意味着今年每100宗住宅註冊宗數(不包括一手公營房屋)中,近3成半為新盤個案。此比率比起去年全年約26.7%明顯為高,而值得留意,對上一次一手比率超越3成為2003年,即十六年後再次重上此水平(見圖二)。

另一方面,綜合<一手住宅物業銷售資訊網>資料顯示,本年迄今(截至11月27日)新盤共售出逾18,100個單位,同樣超越去年全年水平,與17年近18,300伙的差距輕微,超越該年只是時間問題,今年勢創一手條例生效後的新高。

不難發現,今年<一手住宅物業銷售資訊網>數目與同期一手私樓註冊量存有差距。主要原因是註冊數據滯後,而去年12月熱賣的觀塘大型新盤凱匯的成交個案,於今年1月才錄註冊登記,導致今年一手私樓註冊量與新盤銷售出現較明顯差距的主要原因。

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