今年300平方呎或以下新盤銷售量大減逾5成

今年受疫情影響,發展商推盤步伐因此而有所放慢,連帶新盤銷售量亦告下挫。美聯物業房地產數據及研究中心綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料顯示,本年迄今(截至12月22日)共售出約14,358個新盤單位,較去年全年約18,570伙減少約22.7%,當中實用面積300平方呎或以下單位更大減超過5成(見圖一)。

 年內不同面積的新盤銷售量均告減少,其中實用面積300平方呎或以下單位於本年迄今暫錄2,028伙,比起去年全年少約52.4%,差距為各面積之中最大;逾500至700平方呎及逾1,000平方呎的單位同樣按年少2成或以上;銷售量最多的逾300至500平方呎單位,售出約6,183伙,按年亦跌約10.5%;至於逾700至1,000平方呎單位跌幅最少,跌約6.4%,年內迄今售出約2,146伙(見圖一)。

 

300平方呎或以下單位平均呎價達2.2萬元

若將上述新盤按不同面積計算的平均實用呎價作比較,當中銷售量最多的逾300至500平方呎單位,年內迄今平均實用呎價約17,694元,略低於去年平均約17,722元水平;反觀,銷售量按年顯著下跌的300平方呎或以下單位,年內平均呎價達22,134元,較去年平均近2.1萬元更高。箇中原因,今年售出的300平方呎或以下新盤單位中,港島區佔約21.4%,比起去年全年售出同類單位該區僅佔12.5%明顯為高,正因港島區呎價一般比其他地區為高,因此此類單位今年攀升至平均約2.2萬元(見圖二)。

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