利淡因素猶在!美聯維持全年樓價升5%預測 豪宅料跑贏

美聯物業住宅部行政總裁布少明估計,下半年樓市的利淡因素猶在,但在剛需強、息口低、資金多及供應少等條件下,預期下半年新盤將「大反攻」並收復失地,料重上逾萬伙水平。

二手市場方面,樓價逾600萬至1,000萬元物業持續受惠放寬按揭保險成數,而豪宅更有望跑贏大市。估計下半年二手註冊量升至25,000宗,按半年升近14%。全年整體根價維持升5%的預測。

值得留意,今年底前有不少新盤SSD鬆綁盤,單以2017年5月至12月推售,而單位超過400個的12個項目計算,已涉及10,661伙。

但綜觀過去數年SSD鬆綁後的二手註冊量來看,SSD鬆綁對單位供應數目影響不算太大,以2014年全新盤並售出11,178伙為例,到2017年SSD鬆綁的一年,該年此批項目合共僅錄355宗二手住宅註冊登記,佔2014年售出單位比率僅約3.2%。

由此可見,近年買家以用家為主導,置業目的多為自用及長線投資,並非作短線炒賣,鬆綁年沽貨情況不多,因此即使年底前有多個SSD鬆綁盤,但相信對樓價壓力不大。

資料來源: 東網 on.cc

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