去年施工量僅11,800伙 按年大跌36% 創9年新低 施工量若長期維持低位 將令數年後的落成量明顯回落

運輸及房屋局公布最新「私人住宅一手市場供應」資料,去年第四季私人住宅施工量僅200個單位,按季大減94.3%,並創有紀錄以來季度新低。若以全年累計,去年施工量僅錄11,800伙,按年亦大跌約36.2%,則創9年新低。

施工量大跌相信與疫情拖累施工有關,預期施工量未來兩季會回升,但要留意施工量若長期維持低位,將令數年後的落成量明顯回落。

由於項目興建到落成需時,假設近年的施工項目約4年後落成,並將施工量走勢向後延申4年,不難發現與私人住宅落成量走勢相近。按此推算,未來數年落成量仍維持每年約1.8萬伙水平,不過若施工量長期維持低位,2023年後的落成量將會呈明顯跌勢(見圖)。

 

未來3至4年新供應維持9.2萬伙   連續3季持平

報告同時亦公布,截至去年第四季,未來3至4年新供應數字錄9.2萬伙,連續3季持平,當中建築中未售出的單位按季減少5,000伙,至5.7萬伙,相信因去年第四季新盤銷售回升,加上施工量按季大減所致;至於已批出土地可隨時動工項目(熟地)的單位數目則錄2.3萬伙,按季回升4,000伙,而第四季已落成未售出單位錄1.2萬伙,按季增加1,000伙。此消彼長下,未來3至4年新供應維持9.2萬伙水平。

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