受疫情影響 本月首19日新盤銷售較上月同期跌逾3成 惟600萬元或以下超越上月全月逾2.7倍 創3個月新高

受疫情影響,加上新限聚令下,發展商推盤步伐減慢,導致本月新盤銷售量未及上月。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料顯示,8月首19日售出603個單位,較上月同期890伙按月跌約32.2%,與上月全月1,162伙更相差約48.1%,預期全月最終未及1,000伙水平。

不過值得留意,本月首19日600萬元或以下新盤銷售量已超越7月全月同類單位,並大幅高出逾2.7倍,暫已創3個月新高(見圖)。

8月首19日新盤銷售量中,佔近6成半為600萬元或以下,暫售出389伙,已遠高於7月全月僅104伙水平。箇中原因是本月初推出的全新盤屯門帝御.金灣銷情理想,而當中售出單位約8成半屬此類銀碼所帶動。此外,7月600萬元或以下售出只有約百伙的偏低水平,亦是導致本月「顯著」急增的另一原因(見圖)。

本月迄今600萬元或以下新盤銷售量僅次於1月490伙(主要來自天水圍WETLAND SEASONS PARK(第一期),及5月743伙主要來自天水圍WETLAND SEASONS PARK第二期、屯門OMA by the Sea恆大.珺瓏灣(第2期),暫位列本年第三高。

 

本年迄今600萬元或以下新盤佔約27%

年內有不少600萬元或以下新盤單位應市,迄今(截至8月19日)累計合共2,274伙,佔同期整體新盤銷售量約27%,比率逼近去年全年近3成水平;至於今年佔比最多的是逾600萬至1,000萬元,佔達約45%。

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