受疫情影響 首季施工量僅900伙 大跌近8成至兩年半新低 估計今年將未及1.8萬伙水平

運輸及房屋局公布最新「私人住宅一手市場供應」資料,今年首季私人住宅施工量僅錄900伙,較去年第四季4,000伙按季大幅下跌約77.5%,並創十季(兩年半)新低。

首季私人住宅施工量大減,相信與疫情影響有關。而隨着疫情過後,估計施工量將會回升。不過,因近兩年賣地計劃可興建的單位明顯減少,當中18/19年約14,500伙,而19/20年更低見約12,200伙,因此估計今年施工量將未及過去兩年逾1.8萬伙水平。

 

落成量按季回升約2  惟料全年未能達標

至於落成量方面,今年首季錄4,200伙,按季回升約2成。數目回升,相信與原先估計去年落成的項目順延至今年竣工有關。而今年首季已佔政府全年落成量預測20,850伙約20%。然而,受疫情影響下,料影響項目發展進度,相信今年落成量最終約1.8萬伙,較差估署預測少約14%。

 

熟地項目增  新盤去貨慢  未來3至4年新供應

另一方面,報告亦公布最新未來3至4年新供應數字。截至今年首季,未來3至4年新供應錄9.5萬伙,連續7季穩企9.3萬伙後回升。數目回升主要是已批出土地可隨時動工項目增加的帶動,據資料顯示,截至今年首季,已批出土地可隨時動工項目錄2.5萬伙,按季增加3,000伙;在熟地增加之際,受疫情影響下,今年首季新盤銷情放緩,僅售出約2,400多伙,按季跌逾2成,未能抵銷熟地增加數目,未來3至4年新供應亦見回升。

值得留意,未來3至4年新供應數字中,建築中仍未售單位按季減少1,000伙,至今年首季錄6萬伙;至於已落成未售單位數目持續平穩,連續4季穩企1萬伙水平。

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