大型新盤成市場焦點 35屋苑上周二手交投回落逾3成 創9周新低

大型新盤大圍上蓋項目上周開價,並旋即開放示範單位,吸引大批市民參觀及入票,反應熱烈,成為市場焦點。同一時間,二手市場交投受壓,過去一星期35屋苑交投減少逾3成。綜合美聯分行資料,過去一周(10月5日至10月11日)全港35個大型屋苑合共錄56宗成交,較前一周(9月28日至10月4日)81宗按周下跌約30.9%,創9星期新低(見圖一)。

較本年迄今跌約27.3%  比起17年至今平均亦跌約3.4%
上周35屋苑交投錄56宗,除按周顯著回落外,比起本年迄今平均每周約77宗則跌約27.3%,甚至較2017年至今平均每周約58宗亦跌約3.4%(見圖二)。

3交投按周下挫
若將35屋苑按3區劃分,港、九及新界3區交投按周齊跌。新界區17屋苑上周錄28宗,按周跌約24.3%。受大圍上蓋大型項目登場的影響,凍結毗鄰一帶的二手交投,當中沙田第一城上周僅錄1宗,按周急挫約83.3%;駿景園維持「零」成交,馬鞍山新港城交投亦由5宗急挫至「零成交」。除此之外,浪翠園與愉景灣各減少3宗,綠楊新邨亦減少1宗;然而,新界區部份屋苑交投按周仍然上升,嘉湖山莊錄13宗,按周增加1宗,麗城花園、荃灣中心、灝景灣、新屯門中心與新元朗中心亦同樣按周多1宗,至於愉景新城更增加2宗,帶動新界區宗數按周跌幅為3區最少(見表)。

港島區8屋苑上周錄12宗,按周亦跌約25%。杏花邨按周減少3宗,海怡半島亦少2宗,置富花園與太古城各減少1宗;即使康怡花園增加3宗,但未能阻止上周港島區交投下挫(見表)。

至於九龍區方面,區內10屋苑上周錄16宗,按周更跌約42.9%。麗港城與新都城齊減4宗,德福花園與黃埔花園分別減少3宗及2宗;區內10屋苑中,只有東港城一個屋苑交投增加1宗,故此九龍區交投顯著下跌(見表)。

  

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