大型新盤熱賣帶旺樓市氣氛 35屋苑上周二手交投上升約32%

大型新盤大圍上蓋項目周末作首輪銷售,391個單位旋即售罄,銷情火熱。新盤熱賣,帶動樓市氣氛向好,上周二手市場交投亦見上升。綜合美聯分行資料,過去一周(10月12日至10月18日)全港35個大型屋苑合共錄74宗成交,較前一周(10月5日至10月11日)56宗按周上升約32.1%(見圖一)。

17年至今平均高出逾27%
上周35屋苑交投錄74宗,按周明顯回升,逼近本年迄今平均每周約77宗水平。若與2017年至今平均每周約58宗相比,甚至高出約27.6%(見圖二)。

港島及九龍區交投顯著上升
若將35屋苑按3區劃分,港島及九龍區交投按周顯著上升。港島區8屋苑上周錄24宗,按周升約1倍。太古城上周錄9宗,按周增3宗,置富花園、南豐新邨、鯉景灣及杏花邨均增加2宗,海怡半島按周亦多1宗,均成為上周港島區交投上升的動力(見表)。

九龍區方面,區內10屋苑上周錄24宗,按周亦增加50%。匯景花園按周增4宗,維港灣與德福花園各增2宗,美孚新邨、黃埔花園及麗港城各多1宗;即使東港城及海逸豪園分別減少2宗及1宗,上周九龍區交投依然明顯上升(見表)。

反觀,新界區17屋苑上周錄26宗,按周下跌約7.1%。灝景灣宗數按周減少4宗,嘉湖山莊與新屯門中心分別減少3宗及2宗,荃灣中心亦少1宗;縱使如此,新界區17屋苑中,部份屋苑交投上升,當中花都廣場按周多3宗,盈翠半島、沙田第一城、新港城、大埔中心及愉景灣均多1宗,令上周新界區交投未有明顯下跌(見表)。

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