大埔低密度住宅地皮週五截標 發展需遷就現存物業 料入標反應不俗 估值5.04億元

地政總署推出的大埔住宅地皮將於本週五(10月23日)截標,美聯測量師行董事林子彬表示,是次推出的為小型住宅地皮,可作低密度豪宅發展。儘管項目偏離市中心,加上地皮現存一幢私人物業,參與競投的發展商需顧及有關因素,惟近期市場對住宅土地需求較殷切,且項目規模及投資額較細,風險較少,料可獲發展商垂青,尤其吸引中小型或區內具經驗的發展商參與競投,並預期入標反應不俗。若以每呎樓面地價約5,000元計算,估值約5.04億元。

林子彬稱,是次推出的大埔市地段第241號地皮,位處大埔公路大埔滘段住宅地皮,地皮面積約為67,146平方呎,包括非建築地帶,估計可建樓面面積約100,719平方呎。項目規模較細,發展有高度限制,可建約10層以下高的物業,預料項目將發展中大型單位的低密度豪宅。

由於地皮較偏離市中心,鄰近鹿茵山莊,故在發展上亦需考慮車位等配套設施。值得留意,該地皮現時有一幢村屋,故發展上需要作遷就,例如預留通道,預料對發展商上有一定影響,並會在出價上反映。

美聯測量師行地皮估值

地段

地皮位置

用途

地皮

面積
(
公頃)

估計

地積

比率

地皮

面積
(
平方呎)

估計可建

樓面面積
(
平方呎)

估計樓面

地價
(A.V.)

估計地價

(億元)

大埔市地段

第 241 號

大埔大埔公路-大埔滘段

住宅

0.6238

1.5

67,146

100,719

5,000

5.04

*資料來源:美聯測量師行

相關文章 :

安達臣道首置地皮成交價屬市場預期下限 發展條款限制多 成發展商出價審慎主因... 日前截標的九龍觀塘安達臣道對出測量約份第3約地段第1069號住宅地皮,在接獲9份標書情況下,由長實以49.51億元投得。美聯測量師行董事林子...
啟德商業地週五截標 商用物業出價料保守 估值調低至81.22億元... 九龍啟德第2A區4號、5(B)號及10號地盤商業地皮將於本週五(5月8日)截標,美聯測量師行董事林子彬表示,項目位處宋皇臺港鐵站上蓋,擁交通...
屯門青山公路地皮週五截標料受捧 投資額相對適中 估值約29.14億元... 地政總署推出的屯門第48區青山公路青山灣段住宅地皮將於本週五(1月10日)截標,美聯測量師行董事林子彬表示,屯門住宅地皮涉及投資額相對適中,...
北角糖水道12及14號項目公開招標出售 位處港島市區核心 可重建作商業發展... 市區用地需求殷切,重建項目發展潛力優厚。美聯測量師行獲業主及市區重建中介服務有限公司(市區重建局之全資附屬公司)委任為獨家代理,以公開招標形...
會德豐於日出康城發展積極 投得第12期項目乎預期 對後市顯信心... 日出康城第12期項目日前截標,並接獲9份標書,最終由會德豐投得項目。美聯測量師行董事林子彬表示,會德豐近年於日出康城區內的發展積極,項目市場...
分享: