大埔地皮週五截標 料入標反應理想 規模及投資額相對大 出價審慎 估值約39.1億元

 

地政總署推出的大埔市地段第243號住宅地皮將於本週五(7月24日)截標,美聯測量師行董事林子彬表示,近期疫情升溫及政經環境反覆,市場氣氛被受影響,但樓市表現仍見需求,加上未來土地供應有限,料是次入標反應仍不俗。惟料發展商出價或因近期環境而傾向審慎,地皮估值約39.1億元。另值得留意,由於地皮發展規模大,亦是今年供應量達標的關鍵之一。

林子彬稱,大埔馬窩路住宅地皮,估計可建樓面面積約781,897平方呎,地皮發展規模相對較大,料可發展為用家主導的中小型單位,主要提供兩至三房的戶型,以迎合用家市場需要。然而,地皮位置較偏離市中心,前往港鐵站需乘接駁車,但生活及購物消閒仍算方便。項目地勢較高,並以山景為主,加上地皮發展具一定潛力,故相信仍然會受到不少發展商青睞,除大型發展商外,亦會受到中型發展商歡迎。

鑑於近期推出招標的住宅用地獲得市場不俗反應,故仍看好是次入標反應,不過由於疫情及政經環境,將增添短期不明朗氣氛,或會反映在發展商出價上,若以每方呎樓面地價約5,000元計算,地皮估值約為39.1億元。

美聯測量師行地皮估值

地段地皮位置用途地皮

面積
(
公頃)

估計

地積

比率

地皮

面積
(
平方呎)

估計可建

樓面面積
(
平方呎)

估計樓面

地價
(A.V.)

估計地價

(億元)

大埔市地段

第 243 號

大埔

馬窩路

住宅2.26083.21243,353781,8975,00039.1

*資料來源:美聯測量師行

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