山頂文輝道豪宅地拆細推減風險 罕有超級豪宅地皮估值逾百億

地政總署公佈,山頂文輝道地王拆細後重推,第2、4、6、8號地皮將於11月20日招標,12月18日截標。美聯測量師行董事林子彬表示,由於港島區超級豪宅地皮供應罕有,早前流標後改為「一拆二」方式重推,無疑可減少投資風險,有助吸引更多有興趣的發展商參與,但涉及地價及投資金額依然龐大,故料以大型發展商,尤其是具超級豪宅發展經驗的發展商或財團垂青,並不排除吸引中資參與,地皮估值約103.73億元,有望問鼎百億地王。

林子彬稱,山頂文輝道項目為山頂供應罕有的超豪宅地皮,故必然受到發展商垂青,但值得留意,項目除投資成本較高外,投資期亦較長。不過,地政總署已「從善如流」拆細地皮,料可吸引發展商競投及興建大戶型豪宅及洋房單位。以可建樓面面積約259,337平方呎,並按每方呎樓面地價約4萬元計,估值約103.73億元。

美聯測量師行地皮估值

地段

地皮位置

用途

地皮

面積
(
公頃)

估計

地積

比率

地皮

面積
(
平方呎)

估計可建

樓面面積
(
平方呎)

估計樓面

地價
(A.V.)

估計地價

(億元)

鄉郊建屋地段

第1211號

山頂文輝道

第2、4、6

及8號

住宅

1.2531

1.92

134,884

259,337

$40,000

$103.73

*資料來源:美聯測量師行

相關文章 :

粉嶺工業地逾8.1億元批出 呎價3750元創北區新高... 地政總署公布,粉嶺安樂門街、安全街與安居街交界工業地以8.1294億元批出,中標財團為Mapletree TM (HKSAR) Limite...
啟德住宅地下周四招標 估值233.5億勢創新高... 有力成為香港史上最貴住宅地的啟德第1F區1號地盤,地政總署公布,該地皮將於下周四(3月29日)招標,截標日期5月11日。上述地皮佔地178,...
日出康城第13期收35份意向書創項目新高 壓軸項目「兵家必爭」地皮總值約92.8億元... 日出康城第13期項目截收意向,並接獲35份意向書,創區內項目新高。美聯測量師行董事林子彬表示,區內發展已見成熟及過去推售的物業銷情均見理想,...
山頂文輝道豪宅地72.5億元批出 呎價50010元再破紀錄... 地政總署公布,山頂文輝道9及11號住宅地,以72.5億元批出,中標財團為九龍倉集團(00004)等。以總樓面144,972方呎計算,每方呎樓...
大埔地皮週五截標 料入標反應理想 規模及投資額相對大 出價審慎 估值約39.1億元... 地政總署推出的大埔市地段第243號住宅地皮將於本週五(7月24日)截標,美聯測量師行董事林子彬表示,近期疫情升溫及政經環境反覆,市場氣氛被受...
分享: