山頂文輝道豪宅地拆細推減風險 罕有超級豪宅地皮估值逾百億

地政總署公佈,山頂文輝道地王拆細後重推,第2、4、6、8號地皮將於11月20日招標,12月18日截標。美聯測量師行董事林子彬表示,由於港島區超級豪宅地皮供應罕有,早前流標後改為「一拆二」方式重推,無疑可減少投資風險,有助吸引更多有興趣的發展商參與,但涉及地價及投資金額依然龐大,故料以大型發展商,尤其是具超級豪宅發展經驗的發展商或財團垂青,並不排除吸引中資參與,地皮估值約103.73億元,有望問鼎百億地王。

林子彬稱,山頂文輝道項目為山頂供應罕有的超豪宅地皮,故必然受到發展商垂青,但值得留意,項目除投資成本較高外,投資期亦較長。不過,地政總署已「從善如流」拆細地皮,料可吸引發展商競投及興建大戶型豪宅及洋房單位。以可建樓面面積約259,337平方呎,並按每方呎樓面地價約4萬元計,估值約103.73億元。

美聯測量師行地皮估值

地段

地皮位置

用途

地皮

面積
(
公頃)

估計

地積

比率

地皮

面積
(
平方呎)

估計可建

樓面面積
(
平方呎)

估計樓面

地價
(A.V.)

估計地價

(億元)

鄉郊建屋地段

第1211號

山頂文輝道

第2、4、6

及8號

住宅

1.2531

1.92

134,884

259,337

$40,000

$103.73

*資料來源:美聯測量師行

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