差估署:今年甲級寫字樓落成量集中觀塘和東區

據差餉物業估價署公布《香港物業報告2018》初步統計數字,2017年私人寫字樓的落成量逾213萬方呎,較2016年高出29%。甲級寫字樓的落成量逾200萬方呎,當中39%來自觀塘。乙級寫字樓的落成量逾10.7萬方呎,主要來自中西區。

年內,寫字樓的整體使用量大跌77%至逾24.7萬方呎。甲級寫字樓的使用量錄得正數逾52.7萬方呎,乙級寫字樓的使用量則為負數逾27.9萬方呎。年底空置量增至9.5%,逾1,205萬方呎。甲級寫字樓的空置率上升至9.6%,乙級寫字樓增至10.4%,丙級寫字樓則維持在7.0%。按分區計,尖沙咀的甲級寫字樓錄得雙位數字的空置率。

預計2018年的新供應將微跌至逾194.8萬方呎,但在2019年將再回升至逾271.3萬方呎。2018年甲級寫字樓的落成量將有逾191.6萬方呎,主要集中於東區和觀塘,佔預計供應量的77%。2019年甲級寫字樓落成量將有逾243.2萬方呎。

寫字樓售價在2017年急升,租金同樣錄得升幅。市場交投強勁反彈。2016年第4季及2017年第4季之間,整體寫字樓售價急升17.5%,而甲級、乙級和丙級寫字樓售價亦各錄 18.8%、15.5%及16.8%的增幅。同期,整體寫字樓租金上升5.0%,而甲級、乙級和丙級寫字樓亦分別錄得5.6%、3.4%和4.7%的升幅。

資料來源: 東網on.cc

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