差估署:去年港私宅落成量大減35% 空置率降至3.7%

差估署公布《香港物業報告2020》,去年私人住宅的落成量為13,640個單位,按年減少35%。當中58%位於新界,24%位於九龍,18%位於港島。按地區計,大埔、西貢和深水埗這三個地區提供最多新單位,合共佔整體落成量的46%。

地產業界人士指出,去年私宅落成量及空置率均下降,反映政府的房屋供應量減少,但剛性需求仍殷切。在新冠肺炎疫情影響下,發展商的投資態度趨審慎,不排除會放慢物業項目的發展步伐,令實際的房屋落成量增添變數,能否實現政府所定的今、明兩年落成量預測,存在疑問,故呼籲政府盡快為樓市撤辣,以增加二手市場的流通量,一則可滿足市民的置業需求,二則可以穩定樓價,免經濟陷於崩潰。

數據顯示,2019年單位入住量為19,280個,按年高66%。2019年年底空置率由2018年的同期4.3%,下降至總存量的3.7%,相當於44,890個單位。在這些空置單位中,約7,340個單位於佔用許可證發出後,尚未獲發滿意紙或轉讓同意書。

2020和2021年的預測單位落成量分別為20,850和18,920個,分別較2019年大增52.85%及38.7%。2020和2021年的落成量中,同樣有67%將來自新界。按地區計,在2020年,屯門和大埔將分別供應23和18%新單位,而在2021年,西貢將提供24%新單位,元朗另提供18%新單位。

住宅物業市場方面,隨着市場氣氛轉好和準業主的持續需求,2019年上半年的樓價和交投量均穩步增長。住宅售價在首5個月內飆升10.4%,銷售量更於5月達到高峰。中美貿易摩擦於5月再度升溫,加上下半年本地發生社會事件,市場氣氛轉趨審慎,但由於上半年的升幅甚為顯著,樓價全年因而仍錄得5.4%升幅。

至於租賃市場自3月起逐步復甦,但至9月開始有冷卻跡象。第2季和第3季的租金升幅受第4季的跌幅所抵銷,2019年12月的整體租金按年稍跌1.9%。

資料來源: 東網on.cc

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