新盤動向:中洲火炭項目料年內開售 單位面積250呎起

第四季沙田區爆發激烈新盤混戰,帶動該區於短短個多月速錄逾1,500伙一手交投。年底前區內料將再有大型項目登場,由中洲置業發展的火炭項目,提供1,335伙,單位間隔多元化,最細開放式戶面積約250方呎起,特色戶最大則逾千方呎,料可回應市場殷切需求。

中洲置業行政總裁陳志興接受訪問時表示,火炭項目作為公司在港首個發展,無論設計以至用料等均相當講究,希望可以打響名堂,整項目總投資額高達100億至110億元。項目由4座物業組成,單位間隔介乎開放式至四房,主打一房、兩房及三房戶,各佔整體約3成比例,一房戶面積約300多方呎起,三房戶最大則約800多方呎,而特色戶只佔小量,平均面積約1,500方呎。

他指出,該盤總樓面約83萬方呎,基座設約10萬方呎商場,正申建天橋連接鄰近火炭港鐵站,而樓盤會所及綠化面積共逾10萬方呎,提供各式完善設施。項目樓花期約2年,預計一至兩個月內批出預售樓花同意書,將隨即啟動推盤攻勢,有機會年內開售。

對於同區大圍站項目銷情熾熱,他坦言「感到開心」,並指兩個項目具有很多共同優點,例如同屬地鐵沿線物業,單位類型切合市場剛性需求,故售價亦會參考對方做價。

除上述大型樓盤外,他透露,公司亦正發展港島大坑道4號A至D項目,地盤面積約2萬方呎,可建樓面約10萬方呎,料建60多伙,以面積逾千方呎大戶為主,須與政府補地價,總投資額約25億元。

至於外界不時誤會公司是內地地產商,他坦言,公司創辦人黃光苗持有香港身份證,公司自2015年在港成立,目前已有約40人,團隊均由香港人組成,是百分百港資公司,長遠睇好樓市,未來會繼續競投土地開拓市場。

未來市況方面,他認為,中小型單位具剛性需求,估計明年整體樓價可升約5%,若短期落實通關,豪宅交投將明顯上升。他又建議政府撤辣,包括將3年額外印花稅年期縮短,以及進一步放寬按揭保險樓價上限。

資料來源: 東網 on.cc

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