新盤搶佔部份二手客源 35屋苑連續2星期低於70宗

多個新盤緊接登場,市場聚焦一手盤,本月迄今新盤已售出逾1,500伙, 除超越上月全月外,更已創3個月新高;不過,隨着新盤搶佔部份二手客源,加上二手樓價於高位爭持,普遍業主叫價硬淨,買家則審慎,雙方拉鋸下,近數周二手交投明顯於低水平徘徊。綜合美聯分行資料,全港35個大型屋苑過去一周(9月13日至9月19日)合共錄68宗成交,較前一周(9月6日至9月12日)相若,連續2星期低於70宗(見圖)。

 

九龍區交投下挫近4成半
上周35屋苑宗數下跌,主要來自九龍區。若將35屋苑按3區劃分,九龍區10屋苑上周錄15宗,按周大跌約44.4%。當中新都城按周減少8宗,黃埔花園少6宗,維港灣及德福花園各減2宗、匯景花園亦少1宗;雖然美孚新邨與東港城分別增加4宗及3宗,但上周九龍區交投仍顯著下挫(見表)。

反觀,港島區交投顯著上升,區內8屋苑上周錄15宗,按周升約87.5%。康怡花園按周多6宗,杏花邨及鯉景灣分別多3宗及1宗;當中只有南豐新邨一個屋苑交投下跌,按周減3宗。在多個屋苑宗數增加之下,上周港島區交投明顯增加(見表)。

新界區方面,交投同錄上升,區內17屋苑上周錄38宗,按周升約15.2%。當中嘉湖山莊及愉景灣齊增3宗,麗城花園多2宗,浪翠園、沙田第一城、新港城及大埔中心各多1宗;即使灝景灣減少3宗,綠楊新邨少2宗,愉景新城及荃灣中心各減1宗,但上周新界區交投仍然上升(見表)。

 

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