新盤UPDATES:發展商積極備戰 柏蔚山錄破頂價

新盤市場百花齊放,除了全新項目相繼籌備開盤外,各區銷售中物業亦續錄理想價承接。

●柏蔚山三房戶售近四千萬創同類新高
新世界發展(00017)的北角柏蔚山剛售出山景三房戶,單位為2座29樓C室,實用面積1,066方呎,成交價3,998萬元,創項目三房新高,摺合呎價37,505元。該單位買家同時以380萬元購入車位。項目自踏入豬年已暫錄4宗成交,開售至今累售494伙,佔可售單位逾8成,套現逾117億元。

●合景泰富料年中推售啟德項目 涉667伙
合景泰富(01813)總經理(香港及海外項目)蘇維文稱,集團今年主力推兩個住宅,包括啟德及港島南項目,現時進度理想。

合景泰富市務及營銷總監(香港及海外)張詩韻表示,與龍湖集團(00960)合作發展的啟德項目,現正申請預售樓花同意書,預計於年中推售,將提供667伙,戶型由一房至四房,並主打兩房及細三房,強調一房戶作入門才適合家庭。項目包括兩幢高座及數座低座物業。

●紅磡啟岸最快下周開價 月內推售
多個新盤部署於本月開售,其中恆基物業代理營業(一)部總經理林達民稱,旗下紅磡馬頭圍道項目正式命名為「啟岸」,今日(15日)啟動銷售攻勢,2月有機會開售,樓書隨時上網,最快下周開價及開放示範單位。

他指出,樓盤提供551伙,間隔介乎開放式至兩房,面積由170至425方呎。項目會所設於頂層,面積約1萬方呎,以複式設計,並設有天台戶外泳池,可享啟德郵輪碼頭及維港海景。

●雲滙或月內重推 送一田購物折扣
新鴻基地產(00016)副董事總經理雷霆表示,旗下大埔白石角雲滙去年銷售反應熱烈,項目第一期很大機會月內重推,將參考鄰近新盤價錢,以市價發售。新地代理總經理胡致遠指出,項目一期標準戶間隔由開放式至三房,其中開放戶實用面積由270至360方呎,一房戶面積由370至390方呎,兩房戶面積由440至570方呎,而三房戶面積則介乎600至960方呎。

一田百貨行政總裁黃思麗稱,為項目買家推供首次購物最高33%優惠折扣,並會提供送貨服務。

●皇第料首季開售 最快下月開放現樓
尚家生活地產董事總經理方文彬表示,渣甸山皇第首季即將推售,售價料可破頂。樓書料快將上網,最快下月開放現樓,樓盤已取得入伙紙,買家可即買即住。

●佳明集團青衣細山路項目或下半年開售
佳明集團控股(01271)營業及市務總監顏景鳳表示,旗下青衣細山路住宅發展項目,希望4月入紙申請預售,目標第二至三季開售。樓盤提供780伙,標準戶間隔一至四房,約七成為一至兩房,標準戶面積由300至800多方呎,特色戶則由1,000至逾2,000方呎。

●宏安旗下曦臺料3月獲批預售樓花同意書
宏安地產(01243)行政總裁黃耀雄稱,油塘曦臺設326伙,標準戶為2、3房間隔,面積約500至800方呎,特色戶面積逾千方呎,料3月可批預售樓花同意書,將會隨即開售。

●馬頭角瑧已批預售樓花同意書 料月底開售
新世界發展營業及市務總監黃浩賢表示,馬頭角瑧尚已批預售樓花同意書,料本月底開售,公司看好後市,相信樓市已見底,會以積極價推盤。

●九龍建業楊聰永:環海·東岸僅餘廿多伙未售
九龍建業(00034)市務及銷售部總經理楊聰永稱,旗下紅磡環海·東岸已有約700多伙完成交易,300多伙已收樓。項目僅餘20多伙未售,全部一房戶及一房連儲物房,大部分可享海景,將部署現樓形式招標發售,目標呎價3萬元,勢創項目新高。

同系油塘海傲灣已售157伙,套現7億多元,平均呎價逾2萬元。有機會首季尾至第2季初取得入伙紙,部署新一輪現樓形式推售,售價料具3至5%加價空間。

●屯門環海·東岸暫停發售
佳源國際控股(02768)及陞域集團合作的屯門菁雋,去年12月至今僅售出兩伙,剛公布停售。發展商上月表示,該盤於農曆新年後計劃增優惠重新推出。該盤以單位面積細為賣點,開放式戶面積僅128方呎起,一度成為市場焦點話題。

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