新財年賣地目標維持12,900伙 供應持續低企支持樓價

發展局今日公布21/22年度賣地計劃,新一年度住宅官地、鐵路物業發展、私人發展和重建及市區重建局項目合計,潛在土地供應為16,530伙。基於新一年度賣地目標維持12,900伙,加上根據過往經驗潛在土地供應並不會於年內悉數售出,因此可見短期供應難大幅增加。發展商補地困難,「麵粉價」高企,加上需求依然龐大,對樓價起支持作用。

假若將新財年潛在土地供應16,530個單位以售出8成計算,即賣地計劃最終可提供約13,000個單位,與目標相若。即使如此,連同18/19至20/21年合計,即4個財年合共僅提供約52,750個單位,相比起14/15至17/18的4個財年合計的86,700個單位,大幅下跌近4成(見圖),可見近年賣地供應情況持續處偏低水平。因賣地至物業落成需時,而現時賣地偏低的結果,料將於數年後的落成量逐步浮現,屆時將會呈明顯跌勢。

 

新一年度首季供應僅1,530伙  僅佔約12%

至於首季新一年財政年度首季(即4至6月)賣地計劃方面,透過官地、鐵路物業發展、市建局及私人重建/發展項目合共僅1,530個單位,佔年度目標12,900伙只有約11.9%。

 

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