未來新供應高企9.7萬伙平穩發展

運輸及房屋局公布最新「私人住宅一手市場供應」資料,截至第三季,未來3至4年新供應輕微回落約1%至97,000伙,平穩發展。反而,施政報告後市況轉趨明朗,新盤及二手交投向好,加上本地經濟持續改善,失業率又處低水平,而且上月美國宣布正式「縮表」的消息亦已消化。因此料第四季樓價仍可穩步向上,全年樓價預期上升13%。

新盤去貨快   建築中未售出單位大減4,000  今年一手註冊量可望達1.9萬宗

未來3至4年新供應中,當中已批出土地並可隨時動工項目(熟地)的單位數字首次升至3.1萬伙,按季升約6.9%,其佔未來3至4年新供應的比率亦自2015年第四季後首度超越3成水平,數目及比重均愈來愈高。而其發展至推出時間需時,因此相信短期對市況影響不大。反觀,第三季建築中未售出單位卻按季減少4,000伙,錄57,000伙,並跌至7季新低(見圖一)。數字持續減少,反映新盤去貨強勁。

事實上,市場購買力傾向一手市場。綜合土地註冊處資料顯示,去年一手私樓註冊金額達1,884億元,創歷史新高。今年再下一城,截至10月26日為止,本年迄今一手私樓註冊金額更達1,970億元,已打破去年新高紀錄,並首度邁向2,000億元大關。至於其佔整體住宅註冊金額的比率亦進一步攀升至約44.4%,則創十四年新高(見圖二)。相信發展商於第四季將持續積極推盤,料今年一手私樓註冊量達至1.9萬宗,屆時將創十三年新高。

料第四季施工量將顯著回升

至於施工方面,第三季私人住宅施工量僅錄800伙,按季大跌約86.7%。由於施工數字主要視乎該季動工項目的規模,因此不時出現大上大落的情況,如去年首季單一季度高見13,300伙,又如08年首季曾低至僅300個。然而,熟地項目的單位創新高,而隨着此批項目陸續施工,相信第四季施工量將顯著回升,有助填補第三季的低企情況。

3季落成量佔全年預測約75%

至於落成量方面,第三季落成量錄4,100個單位,按季亦跌約6.8%。以首三季計算,累達12,900伙,已創自05年後的十二年同期新高。與此同時,數量亦已佔差估署預測今年全年落成量17,122伙約75%,合乎預期,相信今年落成量有機會達至目標。

 

 

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