本財年賣地計劃土地供應接近目標 惟仍創十年來次低

發展局今日公布本財年第四季(2021年1月至3月)賣地計劃,當中招標3幅官地住宅地皮,可興建2,240伙,加上黃竹坑第6期750伙、私人發展及重建項目項目1,815伙,即合共提供約4,800個單位。連同首3個季度合計,本財年賣地計劃合共可提供約12,870個單位,與全年1.29萬伙目標相若,數量並按年輕微回升。縱使如此,數目仍創十年來次低(見圖)。

值得留意,隨着長策會調低未來十年總房屋供應目標後,賣地計劃的年度目標亦跟隨下調,自18/19年1.8萬伙目標後,逐步回落至本財年1.29萬伙目標。同一時間,自18/19至20/21年間賣地計劃中,估計可興建的單位數目合共只有約39,600個,比起之前3年(15/16至17/18)約65,510個大減近4成(見圖)。

雖然《施政報告》於房策上着力增加供應,但預期項目發展需時(如古洞北/粉嶺北發展區、小蠔灣車廠、明日大嶼等),相信短期供應未會因此而顯著增長。在目前私人住宅供應仍然偏低,量化寬鬆、低息持續、資金充裕等支持下,對樓市帶來支持。事實上,今年樓價在疫情打擊下僅輕微下調,「美聯樓價指數」最新報163.21點,年內迄今跌1.08%。除了因量化寬鬆、低息持續、資金充裕等支持外,目前私人住宅供應仍然偏低亦是支持樓市的另一因素。

今年受疫情打擊下,新盤推盤步伐有所減慢,導致銷售量明顯下跌。估計明年新盤銷售量有望回升,不過因中短期供應未有大幅增加下,估計明年實際會推出的單位約1.8萬伙至2萬伙左右,估計新盤銷售量或重上1.8萬伙,屆時將較今年升約2成半。

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