樓價高位爭持 最新「美聯樓價指數」較高位輕微回落約0.58%

差估署今日公布私人住宅售價指數,該指數修訂7月為397.7點,突破歷史高位,其後8月份輕微回落至397.1點,按月跌約0.15%,為紀錄次高;至於「美聯樓價指數」於早前突破歷史高位後,同樣於高位爭持,最新報176.25點,比起歷史高位亦輕微回落約0.58%(見圖一)。

樓價突破歷史高位後,買家趨審慎,買賣雙方拉鋸,導致樓價破頂後於高位反覆徘徊,並形成「高位爭持」的局面。由於近期市場憂慮房策改變的風險,樓市增添觀望情緒,相信待10月6日《施政報告》公佈後,房屋及土地政策塵埃落定,後市才有望明朗化。

 

二手交投明顯回落  料10月二手註冊量跌穿4,000

樓價於高位徘徊之際,加上近期市場焦點集中一手,二手交投明顯回落,以過去4星期(8月30日至9月26日)計算,全港35個大型屋苑合共錄251宗成交,較前4星期(8月2日至8月29日)269宗減少近7%;而單以上周(9月20日至9月26日)計算,35屋苑成交量僅42宗,按周更減少近4成,可見近期二手交投放緩。

按此推算,估計單月全港二手住宅成交量將跌穿4,000宗水平,鑑於註冊數據滯後,因此相信10月份註冊量才會反映出來,屆時將自2020年8月後首次失守4,000宗(見圖二)。

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