樓價UPDATES:嘉湖山莊三房戶呎價9672元沽出

疫市下部分業主叫價態度軟化,天水圍嘉湖山莊三房單位,減價20萬元,以530萬元沽出,呎價9,672元。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。

港島區

●小西灣藍灣半島2座中層B室,實用面積605方呎,套三房間隔,獲買家以1,060萬元買入,實用呎價約17,521元,新買家為本區客,跟原業主議價接近一星期,有見業主態度軟化入市。

●鰂魚涌單日連錄4宗買賣,12月至今錄得7宗,平均實用呎價18,400元,其中寶山閣中層B室,實用面積582方呎,兩房則王間隔,以1,100萬元連租約易手,實用呎價18,900元。

●鴨脷洲海怡半島12月暫錄約8宗租務成交,包括15座極高層C室,套三房間隔,實用面積約621方呎,以每月約23,000元放盤近1個月後,獲區內客接洽,議價後減價約2,000元,以月租約21,000元租出,實用呎租約33.8元,低市價約10%

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九龍區

●將軍澳SAVANNAH第3C座低層B室,實用面積約465方呎,兩房間隔,日前以860萬元沽出,實用呎價約18,495元,原業主於2016年5月以約569.4萬元購入,持貨4年帳面獲利約290.6萬元,升值約51%。

●紅磡環海.東岸1B座高層A室,實用面積228方呎,開放式間隔,以436萬元易手,實用呎價19,123元,原業主於2015年9月購入上址,當時作價391.3萬元,持貨5年帳面獲利44.7萬元,單位期內升值約11%。

●大角咀港灣豪庭8座高層E室,實用面積371方呎,兩房間隔,9月開價725萬元,本月初調整至710萬元即獲洽購,最終累減55萬元,以670萬元成交,實用呎價18,059元。

●長沙灣一號.西九龍2座高層B室,兩房間隔,實用面積約521方呎,以868萬元放盤1星期後,獲外區客接洽,議價後減價30萬元,以約838萬元成交,實用呎價約16,084元,低市價約2%。

●荔枝角美孚新邨12月暫錄3宗買賣,其中5期蘭秀道15號中層D室,實用面積665方呎,三房間隔,望內園,吸引用家承接,叫價998萬元,後降價38萬至960萬元易手,減幅約3.8%,實用呎價約14,436元,原業主於2017年10月以868萬元購得,是次轉手帳面獲利92萬元,升值約11%。

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新界區

●天水圍嘉湖山莊樂湖居1座中層G室,實用面積548方呎,三房間隔,原叫價550萬元,放盤一個月,原業主希望加快換樓,日前主動降價20萬元至530萬元,一名上車客得知上址減價,見呎價低於1萬元,傍晚放工即趕睇樓,即場拍板承接,實用呎價9,672元。

●青衣美景花園12座高層B室,實用面積約420方呎,兩房間隔,放盤逾兩個月,原業主開價570萬元,至近日以520萬元沽出,累減50萬元或約8.8%,實用呎價約12,381元,原業主於1982年8月以約47萬元購入,持貨38年,物業升值約10倍。

●屯門怡峰園6座中層C室,實用面積660方呎,套三房兩廳間隔,原業主隨着市況不斷調整價格,放盤至今累積減價達110萬,區內首置客見屋苑鄰近學校,方便小朋友返學,即睇即買以680萬元並一筆過付款購入上址自用,實用呎價10,303元。

●屯門錦暉花園4座高層H室,實用面積537方呎,三房間隔,區內換樓客,鍾情屋苑可飼養狗隻,而且單位內附雅裝,原業主有10萬元的議價空間,決定以528萬元購入,實用呎價9,832元。

●屯門區本月暫錄10餘宗二手買賣,屯門市廣場1座中層D室,實用面積318方呎,叫價460萬元,新近有上車客迅速決定一口價承接,實用呎價14,465元,單位放盤兩個月,租客日前遷出,原業主原本打算翻新後再重新放盤,適逢有買家洽購,遂答應沽貨。

●沙田第一城12月暫錄6宗買賣,最新錄46座中層G室,實用面積304方呎,兩房間隔,議價後以508萬元易手,實用呎價16,711元,原業主則於2004年以110萬元購入,持貨16年沽出帳面獲利398萬元。

●馬鞍山銀湖.天峰2座低層F室,實用面積549方呎,兩房間隔,原先叫價890萬元,減價62萬元,至828萬元獲承接,實用呎價15,082元,原業主於2009年8月購入上址,當時作價342.2萬元,持貨11年至今沽售,帳面獲利485.8萬元離場。

●馬鞍山居屋錦龍苑B座中層5室,實用面積約554方呎,三房間隔,已補價自由市場叫價約638萬元放售,吸引數組準買家洽商承接,最終由區內客輕微追價入市,終以640萬元成交,實用呎價約11,552元。

資料來源: 東網on.cc

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