樓價UPDATES:港島連平台海景戶「5球」有找

過往抗跌力最強的港島二手樓,疫情下都要劈價吸客,香港仔四喜大廈連平台海景戶,約3個月累減105萬元,終以約495萬元沽出。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。

港島區

●香港仔四喜大廈低座B室,望海景,兩房間隔,實用面積約316方呎,設有280平方呎平台,以600萬元放盤約3個月,至今累減105萬元,最終獲區內客接洽,以約495萬元成交,實用呎價約15,665元,新買家為首置客,睇樓兩次即拍板入市。

●西半山殷榮閣低層C室,實用面積960方呎,套三房間隔,望樓景,以2,180萬元易手,實用呎價22,708元,原業主於2013年3月以1,728萬元買入,持貨7年帳面獲利452萬元,單位升值約26%。

●西半山金鳳閣中層D室,實用面積約534方呎,三房間隔,放盤約兩個月,原先叫價1,100萬元,經議價後減價140萬元或約12.7%,最後以960萬元交吉易手,實用呎價約17,978元,新買家為用家,已睇樓近一年,參觀上述單位後24小時內即決定入市。

●西灣河嘉亨灣1座低G室,實用面積約499方呎,兩房連露台間隔,望海景,叫價約1,080萬元,議價後減價約40萬元,以1,040萬元易手,實用呎價約20,842元,新買家為外區客,斥資入市作自住之用。

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九龍區

●西南九龍帝峯.皇殿6座低層B室,開放式間隔,實用面積約301方呎,以約15,500元放租1個月,即吸引區內客洽詢,議價後減價1,000元,以14,500元租出,實用呎租約48.2元,新租客為單身客,睇樓1次即決定承租。

●紅磡灣中心K座高層1室,望內園樓景,兩房間隔,實用面積約411方呎,原業主1個月前以約700萬元放盤,其後獲外區客接洽,議價後減價22萬元,以約678萬元成交,實用呎價約16,496元,新買家心儀物業有裝修,可省去不少裝修費,故睇樓3次後決定承接自用。

●土瓜灣傲雲峰2座低層B室,實用面積663方呎,套三房間隔,最初開價1,200萬元,現以1,088萬元易手,低市價約6%,實用呎價16,410元,新買家為同區租客,見屋苑三房做價低於1,100萬元感吸引,考慮片刻即拍板入市,趁低吸納。

●茶果嶺麗港城32座中層D室,實用面積687方呎,套三房間隔,開價950萬元,放盤5個月,現累減75萬元,以875萬元成交,實用呎價12,737元,原業主於2007年10月以302萬元買入,持貨13年,現轉手帳面獲利573萬元,單位期內升值約1.9倍。

●將軍澳慧安園1座高層G室,實用面積502方呎,三房兩廳間隔,享內園景,去年9月放盤,原開價730萬元,累減50萬元,減幅6.8%,最終獲區內買家以680萬元承接,實用呎價13,546元,原業主於2007年7月以176.8萬元購入,持貨13年至今轉售帳面獲利503.2萬元,單位期內升值2.8倍。

●將軍澳蔚藍灣畔3座中層H室,實用面積567方呎,三房間隔,議價後以915萬元易手,實用呎價16,138元,原業主於2007年6月以290萬元入市上址,持貨13年轉手帳面獲利625萬元離場,單位期內升值約2.2倍。

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新界區

●西貢銀海山莊連平台單位,實用面積685方呎,屬兩房兩廳設計,叫價1,400萬元,以1,138萬元連車位沽出,累減262萬元或18.7%,實用呎價16,613元,屬低市價水平,原業主於2012年3月購入,當時作價890萬元,持貨逾8年至今沽出帳面獲利248萬元,單位期內升值近28%。

●馬鞍山新港城B座中層3室,實用面積348方呎,兩房間隔,日前以550萬元易手,實用呎價15,805元,原業主於2012年以270萬元購入,持貨8年沽出帳面獲利280萬元,單位升值約1倍。

●大圍盛薈5座南翼高層C室,實用面積784方呎,套三房間隔,日前以1,351萬元易手,實用呎價17,232元,原業主則2011年以869萬元購入,持貨9年帳面獲利約482萬元,單位升值約55%。

●大埔帝欣苑1座低層B室,實用面積1,085方呎,原先開價1,400萬元,放盤8星期,累減137萬元,減幅約9.8%,最終獲用家以1,263萬元承接,實用呎價11,641元,原業主於2006年7月購入上址,當時作價478萬元,持貨14年至今沽售,帳面獲利785萬元,單位期內升值1.6倍。

●粉嶺百福花園中低層G室,實用面積約753方呎,套三房連儲物房間隔,日前終以16,500元獲承租,實用呎租約22元,新租客為外區客,為了縮減開支,轉為在新界平租單位,現時屋苑暫無其他租盤提供,買賣放盤則有約2個,入場價由1,200萬元起。

●元朗世宙2座低層H室,實用面積約428方呎,兩房間隔,今年1月中開始放盤,原業主開價700萬元,經議價後減價35萬元或約5%,最終以665萬元沽出,原業主於2015年12月以約555.3萬元購入,持貨5年轉手帳面獲利約109.7萬元,物業升值約20%。

●元朗YOHO MIDTOWN錄12月首宗二手買賣,單位為3座低層D室,實用面積約507方呎,兩房間隔,原業主早前叫價約828萬元放售約1個月,吸引用家洽商承接,睇樓1次即決定入市,雙方議價後以813萬元成交,實用呎價約16,036元。

資料來源: 東網on.cc

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