樓價UPDATES:趁市淡入貨 投資者斥523萬購青泰苑

投資者趁市淡入市,獲減價36.2萬港元,於已補價自由市場以523.8萬元,購入青衣居屋青泰苑兩房戶收租,料租金回報可達約3.2厘。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。

港島區

●柴灣道香苑大廈中高層C室,實用面積約385方呎,兩房間隔,原業主叫價由558萬元落價至510萬元,獲上車客承接,實用呎價約13,247元,外區用家希望透過「按保」置業,故物色細價上車盤,並在多區睇樓,斥資入市自用。

●西灣河鯉景灣觀峰閣中層A室,實用面積約797方呎,套三房間隔,原先叫價約1,550萬元放盤,議價後終減價至約1,482萬元,獲外區用家趕及新年前承接,實用呎價約18,595元。

●鰂魚涌太古城12月暫錄得約28宗租務成交,包括金山閣中高層E室,兩房間隔,實用面積約593方呎,1個月前以約23,000元放租,其後降價至20,000元租出,實用呎租約33.7元,新租客為夫婦,睇樓數次後決定承租。

●北角健威花園D座高層8室,實用面積446方呎,兩房間隔,望樓景,附有近百萬元裝修,叫價820萬元,放盤1個月,最終累減50萬元以770萬元易手,實用呎價17,264元,新買家屬於同區分支家庭,原業主於2017年10月以630萬元買入,持貨3年,帳面獲利140萬元,若扣除百萬元裝修費及買賣交易費計,業主僅平手離場。

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九龍區

●將軍澳廣場6座中高層D室,實用面積447方呎,兩房間隔,吸引睇樓一個月之父母入市,協助子女上車,成交價760萬元,實用呎價約17,002元。

●九龍城THE AVERY中高層C室,開放式間隔,望樓景,實用面積約225方呎,以約13,800元放租4個月,其後調整租金至10,000元,即吸引區內客洽詢,累計減幅近28%,實用呎租約44.4元。

●西南九龍匯璽II第3B座中層B室,望海景,一房間隔,實用面積約349方呎,以980萬元放盤1個月後獲區內客接洽,議價後減價58萬元,以約922萬元成交,實用呎價約26,418元,原業主於2017年12月以約809.3萬元購入,是次轉售帳面賺約112.7萬元,物業升值約14%。

●長沙灣泓景臺12月暫約4宗買賣,其中2座極高層G室,實用面積685方呎,套三房間隔,吸引用家承接,單位原先叫價1,270萬元,因應市況調減38萬,以1,232萬元成交,議幅約3%,實用呎價約17,985元。

●荔枝角盈暉臺3座低層H室,實用面積438方呎,兩房間隔,最初開價760萬元,議價後微減30萬元,以730萬元成交,實用呎價16,667元,原業主於2014年6月以479萬元購入,持貨6年半,現轉手帳面獲利251萬元離場,單位升值52%。

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新界區

●青衣居屋青泰苑C座中層6室,實用面積401方呎,兩房間隔,已補價自由市場叫價560萬元,放盤兩星期,減價36.2萬元或6.5%,即獲買家以523.8萬元承接,實用呎價13,062元,新買家為外區投資客,同類單位市值月租約14,000元,料上址租金回報約3.2厘。

●荃灣全‧城滙6座中層C室,實用面積532方呎,兩房間隔,以1,000萬元成交,實用呎價18,797元,原業主於2017年9月購入上址,當時作價913萬元,持貨3年滿SSD期沽售,帳面獲利87萬元,單位期內升值約10%。

●屯門居屋澤豐花園3座高層M室,實用面積469方呎,兩房間隔,叫價500萬元,已補價自由市場以468萬元沽出,實用呎價9,979元,新買家為區內租客,十年前由業主變租客,本打算待樓價下跌再置業,但一等多年,現時疫情下業主普遍肯提供一定的議價空間,於是把握機會再上車。

●元朗區周末錄12宗二手買賣,包括采葉庭13座低層E室,實用面積460方呎,兩房間隔,11月放盤,叫價620萬元,大減40萬元,以580萬元沽出,實用呎價12,609元,原業主於2015年3月以457萬元購入單位,持貨5年轉售,帳面獲利123萬元,單位期內升值27%。

●粉嶺牽晴間12月暫錄約6宗買賣,包括3座高層D室,實用面積986方呎,套三房連套及工人房間隔,議價後以1,000萬元獲承接,實用平均呎價10,142元。

●沙田第一城12月暫錄28宗買賣,與上月同期相若,最新錄30座高層B室,實用面積451方呎,三房間隔,議價後以775萬元易手,實用呎價17,184元。

●馬鞍山曉峯灣畔3座高層F室,實用面積501方呎,兩房間隔,開價約750萬元,議價後以680萬元易手,實用呎價13,573元,原業主於沽出上址,即以920萬元,購入同屋苑3座中層B室三房戶,單位實用面積653方呎計,實用呎價13,629元。

●西貢大網仔早禾坑雙號屋全幢,套兩房兩廳間隔,連天台約700方呎,原先叫價2,000萬元,減價40萬元,減幅2%,以1,960萬元沽出,新買家為外籍人士,原業主於2010年4月購入上址,當時作價1,928萬元,持貨逾10年至今沽售,帳面獲利32萬元離場,單位期內升值約2%。

資料來源: 東網on.cc

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