樓市點算:二手樓流通率低過沙士年

今次與大家說說「流通率」的情況,即二手物業流通率,其定義是指,每年二手物業註冊量除以全港二手物業的總數量。

以今年而言,截至現時為止,二手住宅的註冊量大約為4.45萬宗,而實際現存二手住宅單位有約117萬個,其流通率大約3.8%,較去年約3.5%有輕微升幅。

事實上,現時的「流通率」水平極低,對市場有一定影響,比較2003年沙士期間,當時「流通率」有約4.6%,反映無論今年抑或上年的「流通率」遠較沙士為低。

「流通率」低,最主要對樓價有所影響,因未來一段時間市場「缺盤」情況料持續,如買家追入物業將會加劇樓價升幅,今年樓價升幅約11%。

筆者預期,明年二手成交相對今年未必有太大突破,料有約4萬多宗水平,故預期明年的「流通率」仍然處於低水平。

美聯物業首席分析師 劉嘉輝

資料來源: 東網on.cc

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