機場鄰近地區減價盤增 帶動「美聯信心指數」按周跌4.9% 「美聯樓價指數」連跌3星期 按周跌0.54%

「美聯信心指數」(MCI)最新指數報60.7點,按周跌3.1點,跌幅約4.9%,指數連跌兩周,並稍稍跌穿指數平均值。早前大型航空公司裁員,引致機場鄰近地區減價盤增多,帶動信心指數回落。

事實上,根據美聯物業網站的減價盤比率反映,在全港三區之中,新界區減價盤佔比較高,而全港減價盤佔比最多的首兩位正是鄰近機場的東涌及荃灣區,而第三位則為鴨脷洲。

若以單位面積劃分,是次減價盤集中於實用面積介乎431至752平方呎的B類單位,而其次則分別為面積介乎753至1,075平方呎的C類單位及面積少於431呎的A類單位。反映是次減價盤以小型單位為主。至於其餘面積單位的減價盤數目則較低,當中以面積大於1,721平方呎的E類單位錄得最少減價盤。

 

「美聯樓價指數」按周跌0.54%  連跌3周

樓價方面,連跌3星期,「美聯樓價指數」最新報163.44點,按周跌0.54%;與四星期前相比則跌約1.29%,而年內迄今亦跌0.95%(見表)。

若以3區劃分,「美聯九龍樓價指數」最新報157.06點,按周跌1.16%,比起四星期前亦跌1.39%,而該區樓價本年迄今仍累積上升0.68%;「美聯新界樓價指數」最新報153.29點,按周跌0.89%,較四星期前更跌2.24%,而本年迄今則累跌1.38%(見表)。

反觀,港島區方面,「美聯港島樓價指數」最新報186.94點,按周升1.73%,比起四星期前亦升1.60%,而該區本年迄今樓價錄0.49%的累積升幅(見表)。

 

「美聯信心指數」(MCI)簡介

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成,於每個星期一公佈,從網盤的價格轉變,反映業主的放盤態度,以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少,樓價上升機會增;指數下跌代表減價盤增加,樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間,100點表示放盤業主全面看好,0點則表示放盤業主全面看淡,「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值,屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅,但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

 

「美聯樓價指數」簡介

美聯樓價指數乃根據全港100個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數,是以美聯物業收集於11月4日至11月10日簽訂正式買賣合約的成交計算,主要反映10月21日至10月27日的二手市況,屬臨時數字。日後將根據土地註冊處的買賣登記個案而作出修訂。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案。

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