減價盤降交投仍升 「美聯信心指數」連升三周 「美聯樓價指數」連升2星期 按周升約0.33%

「美聯信心指數」(MCI)最新指數報52.3點,較前一周的49.1升6.5%,指數連升三星期(見圖一)。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,近期本港只錄得零星肺炎個案,反映疫情受控。而早前業主擴大議價空間,吸引買家入市,雖然減價盤有所減少,但二手屋苑交投不跌反升,35屋苑上星期交投更連續兩星期突破百宗,按周進一步攀升約50.9%至160宗,並創逾7年新高。可見市場信心逐步回升,而反映業主信心的「美聯信心指數」亦連升三星期。現時信心指數仍然維持在「信心指數平均值」之下,預期指數越來越靠近「信心指數平均值」的情況下,樓價有望平穩發展。

根據美聯物業網站的減價盤比率反映,在全港三區之中,新界區減價盤佔比較高,而全港減價盤佔比最多的頭三個地區依次為馬鞍山、荔枝角及深井。

若以單位面積劃分,是次減價盤集中於面積介乎431至752平方呎的B類單位,其次則為少於431平方呎的A類單位,反映減價盤以小型單位為主。至於實用面積大於752平方呎的中大型單位,即C到E類單位,其減價盤數目則較低,當中以面積大於1,722平方呎的E類單位最少減價盤。

 

「美聯樓價指數」按周升約0.33%   連升2星期

肺炎疫情趨穩,樓價續升,並重上160點水平。「美聯樓價指數」最新報160.44點,按周升約0.33%,連升2星期,而本年迄今樓價累積跌幅收窄至約2.76%。

「美聯樓價指數」續升,主要受新界區和九龍區帶動。「美聯新界樓價指數」最新報150.68點,按周升約0.67%,而以本年迄今計算,該區樓價累積跌幅收窄至約3.06%。「美聯九龍樓價指數」最新報155.95點,按周升約0.08%,而本年至今該區錄約0.03%的累積跌幅;反觀,「美聯港島樓價指數」最新報177.67點,按周微跌約0.05%,而本年至今累跌約4.49%,累積跌幅為三區最大。

 

35屋苑上周交投按周急升逾5  創逾7年新高

交投方面,二手交投連升4星期。綜合美聯分行資料,過去一周(4月27日至5月3日)全港35個大型屋苑合共錄160宗成交,較前一周(4月20日至4月26日)的106宗升約50.9%,連續兩周超越百宗水平,並創自13年1月下旬後的逾7年新高(見圖二)。

上周35個屋苑交投升至160宗的水平,3區交投均告上升。當中港島區8屋苑上周錄49宗成交,按周升約113%。太古城上周錄14宗,按周多4宗;康怡花園錄12宗,按周升5倍;海怡半島錄10宗,亦升1.5倍。

新界區17屋苑上周錄67宗成交,按周上升約34%。當中沙田第一城錄20宗,按周升1倍;嘉湖山莊錄17宗,按周多6宗;荃灣中心錄6宗,亦升1倍;麗城花園及新港城齊錄5宗,分別升約4倍及約25%。

九龍區10屋苑上周交投錄44宗,按周亦升約33.3%。美孚新邨續錄11宗;黃埔花園及新都城雙雙錄8宗,分別升約3倍及約33.3%。

 

「美聯信心指數」(MCI)簡介

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成,於每個星期一公佈,從網盤的價格轉變,反映業主的放盤態度,以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少,樓價上升機會增;指數下跌代表減價盤增加,樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間,100點表示放盤業主全面看好,0點則表示放盤業主全面看淡,「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值,屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅,但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

 

「美聯樓價指數」簡介

美聯樓價指數乃根據全港100個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數,是以美聯物業收集於4月22日至4月28日簽訂正式買賣合約的成交計算,主要反映4月8日至4月14日的二手市況,屬臨時數字。日後將根據土地註冊處的買賣登記個案而作出修訂。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案。

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