啟德商業地規模大及發展未成熟 發展商出價保守成流標主因

日前截標的九龍啟德第2A區4號、5(B)號及10號地盤商業地皮,在接獲4份標書的情況下最後流標。美聯測量師行董事林子彬表示,受到近期市場氣氛影響,非住宅業明顯受壓,但是次再有啟德商業地流標,相信最主要原因是項目規模大,投資風險高,加上啟德區商業發展未見成熟,項目連接的宋皇臺站啟用日期存在變數,週邊亦以公營房屋為主,故發展商出價審慎是可以理解,但卻未達政府底價流標。

然而,林子彬亦補充,雖然商業地皮流標,但近期住宅地皮招標反應及地價亦見不俗,而參考近期政府推出的市區地皮相信亦因應市況而調整底價,故預期是次商業地流標不會對招標的住宅地皮構成太大影響。

是次流標的啟德商業地皮可建樓面面積約1,160,327平方呎,項目擁啟德CBD發展區概念,具交通及地利優勢,地皮周邊設有完善道路網絡,附近亦以商業項目為主,透過地下街形式貫通,形成區內「新商業區」。不過,項目由3個地盤組成,剪裁彈性相對較低,條款亦限制不可拆售,回報效益有所影響。由於項目規模大,涉及投資金額較高,市場已預期發展商出價未必會太進取,而最終亦告流標。

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